在美國聯準會(Fed)公布利率決策再升息1碼後,央行今(23日)日下午也宣布再升息半碼(0.125個百分點),從去年3月起啟動升息循環後,累計已升息今3碼(0.75個百分點),若以央行五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達2.078%,將會是房貸利率在2009年後,重回2%時代。
房市大檔329檔期將至,銷售屋的銷售機制與安全性也受到關注,今日北市府提出預售屋契約預檢制,將備查時間從30天縮短至8天內,邀集產業代表齊聚發聲,對於實價登錄,高於區域行情會有「蓋牌」的情形,市府也解釋,只要高出區域行情太多,會請估價師評估,並且會在周遭房價確實是如此時,再逐步揭露。
房市去年明顯出現「價量背離」,成交量走冷,房價卻反升,據聯徵中心資料顯示,去年第四季六都加上新竹地區的平均房價,首度全數站上千萬元;若比較過去四個年度同期房價來看,包括新北、桃園、台南房價普遍多出約180萬元,新竹市4年房價更多出283萬元、新竹縣則多出411萬元,房價增加幅度遠超過六都等主要都會區。
農曆年後,看屋人潮逐步回籠,但買賣雙方心態卻是大不同,多數賞屋民眾「詢價不出價」,期待業者降價,但多數業者在成交單價上仍不願讓步,而是改用「技術性讓利」的種種促銷方案來拚買氣。
六都地政局今(1日)日陸續公布2月份建物買賣移轉棟數,六都共計1.5萬棟,月增25.4%、年增1.1%,新北市及台中市以南三都頗有回暖跡象,但總計今年前兩月買賣移轉棟數為2.8萬棟,年減幅度則達28%,1~2月六都全面衰退,為近六年來最冷。
今年1月有長達10天的農曆春節假期,2月則為完整的交易月份,各大房仲業者今(24日)日公布內部交易量,對比上月皆有回溫跡象,但對比去年同期,前兩個月的交易量仍是近三年來最冷,市況不如去年熱絡,業者即指出,今年房市仍充滿挑戰,但也將有望成為近年最好議價的一年。