歷年9月為房市旺季,今年在多重利空下,出現「旺季不旺」的情景,北台灣買氣持續積弱不振,買賣方觀望氣氛濃烈,處在「敵不動我不動」的僵持局面,消費者期待房價下調,但業者在等的,恐怕是利空出盡、買氣回升的時機。
六都今(3日)日分別公布9月份買賣移轉數,共計18,358棟,多空交戰下,呈現年月雙減,月減4.2%、年減14.2%,尤以南二都交易衰退明顯,與去年同期相比皆大減2成,台南市月減12.9%、年減20.9%,高雄市月減5.6%、年減24.9%,雙北減幅同樣也不低,僅桃園與台中因交屋潮挹注下,交易量不減反增。
全球央行持續升息抑制通貨膨脹,繼美國宣布基準利率上調3碼後,中央銀行再度宣布調升基準利率半碼(0.125個百分點),由1.5%上調至1.625%,以及提升存款準備率1碼。連續三季升息,台灣將進入緩步升息循環,雖然升息腳步緩慢,但仍將影響商用不動產市場與住宅市場的信心,買方觀望態度加重。
物流倉儲的熱門,連帶使得工業地覓地難度加高,近幾年熱點城市桃園市的工業地已出現供不應求的現象,外溢效應衍然而生、投資方往西、南移的趨勢,以商用不動產收益率來看,其中的物流類不動產表現相當亮眼,因此,世邦魏理仕台灣資本市場部已正式成立「工業及物流服務單位」(ILS),將以台灣工業及物流交易,為主要核心業務。
豐原一甫完工集合式住宅將於近期交屋,但住戶突收到建商的「更正同意書」,原約定的「土地持有比例」大幅縮水15%~18%。台中市議員謝志忠今日召開記者會,要求建商將誤差面積全部找補,不過建商則回應,「純屬合約書持分比例誤植」,所有住戶的權益絕對不會受損。
六都地政局今(1日)日公布8月建物買賣移轉棟數為1.9萬棟,移轉量呈現月增4%與年增14%的表現,尤其台中、台南、高雄,在大量交屋潮的帶動下,短期移轉棟數寫下年月雙增的佳績,台中增幅更達17%最多,桃園以北的三縣市則市仍然呈現交易量縮的狀態。