商用不動產市場首季交易開紅盤,單季成交額突破 400 億元大關,年增幅度達 151%,今年市場也迎來首筆百億元級別大型商辦交易,為開發商、代銷業者組隊買北市芙蓉大樓部分產權,信義全球資產公司分析,從去年開始,老商辦大樓交易熱度直線飆升,除企業購置自用外,建商看準重建開發商機,也重金插旗布局。
市調統計,3月北台灣新建案市場呈現預售屋推案量、議價率與成交組數皆上升,待售建案個數、新成屋戶數則下滑,專家指出,成交組數增、議價空間縮小,搶房風暴已成型。
看好房市買氣回流,上市櫃建商在第一季紛紛出手推出大案,包括國建、全坤建、皇普、愛山林、大陸建設、華固、鄉林等,推案主力以迎合市場剛需的中小坪數住宅為主,據悉不少價格堅挺,但買氣仍爆棚。
內湖及南港成為近年商辦大樓的交易主要戰區,今年 1 月「展碁國際」公告以總價約 9.12 億元,一口氣買下南港新廠辦「利百代商業大樓」 11 樓五戶、12 樓五戶,坪數高達 1408.13 坪,換算每坪 75.6 萬元;同集團的關係企業「宏碁資訊」,也在同大樓以總價 18.06 億元,買下 15 樓至 18 樓逾 2 千多坪辦公室成為屋主。
2023年6月15日央行進行第五波選擇性信用管制,限制自然人於七都地區,第2戶購屋貸款最高成數上限為7成,引發建築業者大力反彈,甚至揚言控告央,不過,近期有專家指出,「以近期成交單價來看,整體房市已在去年底迅速反彈,若要找2字頭房價,僅剩大肚、東勢、大甲、清水、梧棲等有機會!」
產業升級加速企業投資新式、智慧化廠辦,市場購置動能強勁,北市近三年廠辦交易累計成交額達近 8000 億元,其中,內科園區坐穩龍頭,佔據逾 6 成交易規模。根據信義全球資產調查,在AI議題加持下,近期內湖科技廠辦詢問度相當高,隨著市場需求高、空置低,帶租約的辦公產品熱度也持續上升。