央行連三凍利率 黃舒衛：減緩市場壓力穩定交易量
央行連三凍利率，總裁楊金龍強調穩定政策，力國際業主代表服務部董事黃舒衛預期房市健康發展成大勢所趨。（圖／記者鄭志宏攝）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
央行今（19）日舉行年終記者會，宣布基準利率維持不變，重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率分別定於年息 2%、2.375% 及 4.25%。房市方面，第八波選擇性信用管制未如市場預期推出，限貸令的現有措施持續執行。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛指出，或許能減緩市場壓力，並穩定交易量。
黃舒衛表示，央行過去的管控政策已顯成效，包括房價上漲趨勢放緩、投機心理冷卻，以及銀行不動產融資集中度的分散。特別是在第七波管制實施後，銀行對於不動產貸款的審核更加嚴謹，貸款風險逐步降低。他認為，央行暫不推出新措施，是為了觀察現行政策的長期影響，避免市場過度波動。
黃舒衛進一步指出，住宅市場目前呈現量縮價修的態勢。近年每年超過 10 萬戶的交屋量，使市場壓力顯現，特別是排擠效應對成屋市場的影響明顯。加上第二屋及以上購屋貸款的嚴格限制，買方觀望氣氛濃厚，賣方在壓力下或將進一步調降價格以促進成交。
另一方面，租賃市場則因高科技產業發展及通膨壓力持續高漲而表現穩定。預計 2025 年前，商用租賃市場將受惠於新建大樓的高規條件，租金漲勢可能再創新高。此外，隨著金八條鬆綁政策於明年實施，保險業將更積極投入不動產布局，尤其是在精華區的商用物件，預計未來的交易量有機會再度攀升。
儘管政策維穩的態度顯而易見，國際間的不確定性仍是一大變數。黃舒衛特別提醒，在美國新一輪經濟政策推動下，AI 產業等高科技聚落可能因貿易局勢而出現波動，對於剛需買盤或置產投資者來說，掌握市場動向與商機顯得格外重要。
央行的穩定政策有助於金融體系健康運作，對房市交易的影響短期內仍以觀望為主，但長期來看，有助於促進房地產市場更理性發展。
