疫情、打炒房政策干擾房市等不確定因素干擾房市,以總價4000萬元為分水嶺,高價市場與首購首換市場竟出現兩樣情!前者交易量年增率達69%,後者則是大減18%。專家則表示,高價市場過去受短期投機客干擾小,在房市氛圍轉淡之際,影響自然較低單低總市場更輕微。
房價不斷上揚,買房壓力大,讓許多年輕人成為「躺平族」,在個人所得未明顯成長下,購屋年齡呈現不斷向後遞延,根據聯徵中心資料觀察,近十年主力購屋年齡在2013年Q1時是30-35歲的族群,但時至今日,今年Q1購屋年齡主力則是以「35~40歲」及「50歲以上」等2大族群為主。
受到央行升息、政府打炒房政策影響,台中房市明顯轉冷,作為供給領先指標的建照核發量前五月更是較去年下降22.3%。多數建商反應,政策面利空尚未出盡,又有升息、疫情等負面因素衝擊房市,不只終端消費轉趨觀望,建商推案信心也有感下滑。
台經院發佈5月景氣動向,受到全球疫情及俄烏戰爭影響,全球經濟衰退,通膨壓力有增無減。不動產市場部份,因國內疫情升溫、公股民營銀行全面縮手房貸業務、市場對利率持續調升仍有預期等負面因素,致使房市整體信心程度下滑,買賣雙方觀望氛圍濃厚,有67%業者看壞不動產市場。
新冠肺炎疫情延燒2年多,已讓不少餐飲業者暫停歇業、撤出商圈,然而,觀察近期市場卻發現,不少原為餐廳的空置店面,已陸續有新店進駐,且不約而同都是新興家居品牌。
永慶房屋、台灣房屋、住商機構、中信房屋四大房仲業者,公布5月內部門市交易量,皆較上月下滑,與去年同期相比,僅住商微幅增加1.6%,整體房市交易量呈現衰退、停滯現象。