蛋黃區不再扮演房價領頭羊,根據市調業者統計,大台北地區近1年蛋白區新案行情漲幅,力道強過蛋黃區,其中包括大同、南港、新店及淡水區,近1年房價漲幅均超過5%。而傳統蛋黃區則僅有中山、大安,氣勢不輸人,但年房價漲幅分別僅有4.2%、2.8%,豪宅群聚的大安區,上漲力道甚至只接近鬼城的一半。專家認為,蛋黃區高價產品雖有部分創價戶出現,但未出現齊頭式上漲,是整體表現遜於蛋白、甚至蛋殼區的主因。
全台各區都有不少知名老街,以生活圈來說,台北的三峽及鶯歌老街,發展甚早,各項機能完整,且聯外交通便利,區內房價都比鄰近區塊便宜,有山有水的自然條件,吸引不少換屋或退休族目光。
今年房市築底回溫,新北市不動產開發公會房屋市場委員會主委黃文辰表示,低單、低總價剛性需求產品仍是市場主流,今年選舉議題未對房市扣分,雙北市房價波動應該不大,預期年底前仍可以見買屋旺季,交易量提升,而政府只要將經濟顧好,下一波房市榮景將不遠。
近十年來,竹苗地區的房地產市場的客層,幾乎都瞄準竹科(包括新竹科學園區及竹南科學園區)的所謂「科技新貴」,但新竹科學園區最近幾年的營運並非十分亮眼,科技人的購買力跟著下滑,建商為求突破困境,一窩風推出小坪數、低總價產品,用以瞄準首購族群。
台中市去年躍升為全台第二大城市,人口仍持續成長中,台中不動產代銷公會理事長林傳傑表示,台中位居台灣中部核心,加上有多個工業區、科學園區與重大建設利多加持,今年在建商普遍讓利下,買方不再觀望,明年「以價換量」趨勢不變,房價波動不大,未來一年對買房者都是購屋好時機。
全台那個地區的房市最強?數據顯示,新竹地區薪資高,房價最不受政府房市政策影響。