央行現行規定，豪宅貸款成數最高四成，限貸令加上私法人購屋許可制將上路，對於豪宅市場衝擊不小，而據最新實價登錄資料，去年200萬俱樂部已出現「價量俱縮」，成交單價在200萬元以上的豪宅，交易量大幅減少4成，單價也微幅下調了2.5%，專家指出，與市場氣氛丕變有關。
隨台中房價高漲，小坪數住宅日益興盛，就連過去以大坪數為主力的七期豪宅市場，也出現「精品化」趨勢，甚至有新建案將全棟產品壓縮在30坪以內。在地業者則指出，隨七期豪宅單價不斷創高，又有央行豪宅限貸令衝擊，業者不得不切小坪數因應。
豪宅市場警訊出現！央行定義台北市7000萬元、新北市6000萬元、其他地區4000萬元以上即視為豪宅，豪宅限貸貸款成數僅4成，並且無寬限期，讓不少建商都將新建案坪數縮小、總價降低，更有五都已出現降價訊號，今年再加上私法人購屋許可制上路，對於豪宅市場將是下一波衝擊。
日前建商大老們齊聚為中小型建商發聲，指出政府限期18個月內動工，又限貸、抽銀根，讓中小型建商快倒閉，對此國發會昨日宣布，受疫情等大環境因素影響而發生缺工缺料等情形，能有條件放寬動工限制，另外銀行融資也要兼顧非六都建案，而大老們則認為銀行能否實際鬆綁金流才是關鍵，希望政府不是應付了事！
上櫃建商坤悅開發（5206）今日召開新春記者會，即便房市景氣受政策打壓，但坤悅開發2023年推案量不減反增，總銷金額更突破歷史新高、達85億元。不過，董事長陳丕岳解釋，「並非看好房市轉佳，而是受限於央行限期18個月開工，不得已才爆量推案。」
新內閣走馬上路，內政部長林右昌昨日透露《平均地權條例》將在4月完成相關子法訂定，而中小型建商也召開聯合記者會向政府請命，希望在修正子法時，能給中小型建商一條活路，並直言房價是投資客炒作所致，建商並非房價上漲的元兇，卻遭汙名化、成為代罪羔羊。
