台中房市熱度居高不下,尤其是人口紅利亮眼的北屯區,近年來穩坐交易熱區寶座。統計今年以來北屯區人口成長逾2,000人,人口總數已在8月份突破29萬,人口紅利也反映到房市需求,今年以來買賣移轉棟數共5843棟,與去年同期的4526棟相比,年成長30%,交易量不斷刷新歷史紀錄!
內政部近日公布第2季全國及6都住宅價格指數,較上季上升1.64%,其中桃園市房價上漲為六都最多,交易集中於桃園區藝文特區、高鐵青埔特區及中壢火車站附近地區,專家分析,目前台灣在低利率、QE通膨預期、資金回流投資、營建成本大漲等房市利多加持下,房價上漲態勢相當明顯。
台灣不動產投資協會(CCIM)發布2021年第三季台灣商業不動產投資信心指數(ICI)調查,報告指出對土地開發信心持續上升,尤其是南台灣,指數達158.7點,遠高於100基準點,可用信心爆棚形容。投資專家對店面及旅館則仍持保守,偏向悲觀。
今年土地交易大熱,根據外國市調機構統計,全台土地(含地上權案)買氣反彈,Q3總交易金額達936億元,為歷年同季最高,超過7成5買方都是建商,而政府部門標脫土地佔整季總交易價額近3成5,南港更創下當地新高單價,但9月28日央行又祭出新一波打炒房政策,猶如政府當起莊家,一手打房一手賣土地。
儘管受疫情影響,但台中土地交易依舊火熱,不論是蛋黃區、明星重劃區,或是台74號線環狀貫通台中重點區域,地價都有明顯漲幅,不過有建商透露,現在台中房市景氣熱,資金雄厚的北部建商、上市櫃建商都想來台中分一杯羹,地主胃口被養大之後,開價都只是底價,建商想要買地得付出更大的成本!
今年土地交易大熱,雖然第二季有本土疫情干擾,但根據國際房地產市調機構統計,今年前三季土地交易量仍有2300億水準,歷年來次高,而台中市況為全國最熱,成交540億,台中市府居功甚偉。專家指出,台中空間發展結構因為產業升級、交通建設而轉型,因此建商開始大手筆布局外圍新興區域的商用不動產。