日前一則住宅大樓買賣文在臉書社群裡掀起討論，起因於位於善化火車站前的新大樓案「桂田磐古」有屋主開價4800萬，此價格不僅超越台南豪宅線，更是超乎許多在地人的想像，認為實在太不可思議，更有網友指出，根本就是為了沾光南科台積電，趁機敲一筆。
南科議題動能強，不只帶動一般住宅需求，在豪宅市場也出現新租金價格，就有業者統計台南豪宅租金前五名，都落在安平區，其中有三戶還都址於安平永華路二段，也讓安平豪宅聚落再次亮眼。
受惠於公共建設到位，民間投資大型商場進駐，目前岡山周邊住宅新建案部分高樓層成交已站上單坪40萬，產品主力以2～3房為多，在台鐵、捷運雙鐵串連下，岡山生活圈再次擴大，並連結北高產業園區，讓岡山房價更具底氣。
新營過去為舊台南縣行政中心，都市規劃完善、生活機能及文教學區齊全，而國家級重大建設「國家圖書館南部分館暨國家聯合典藏中心」也位於新營區，北臨長榮路、南接金華路，日前舉行上樑典禮，預計將在114年底完工，未來可容納1,500萬冊以上的藏書量，並提供全齡閱讀資源及學術研究專業服務。
通膨預期下房市買氣熱，尤其近來在科學園區議題發酵下，中南部房價狂飆，上曜建設董事長張祐銘今(11)日即表示，鎖定高端自住客，在台南九份子的布局有2大筆基地，皆為水岸面湖首排，合計總銷面積逾6.3萬坪，且其中一案銷售已達8成、單坪成交價更破4字頭，下半年將推總銷200億元的千戶大案，並且再突破台南第一高樓，高度來到38樓。
囤房稅2.0對於建商手上成屋有相當壓力，最新實價即揭露，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」，今年3月出現新買家晚十年入手，單價約打77折，不過此棟豪宅戶戶單價破200萬元，過去鮮少出現交易，專家指出，隨著社區屋齡增加，現在又有囤房稅壓力，反而是高端豪客進場議價時機。
