房市近年雖有回溫,但還不到熱的程度,根據最新實價揭露,台北市最貴學區小宅「仁愛A+」,曾創北市最高單價套房的8樓屋主,持有6年,認賠2百餘萬出場,房仲業者分析, 估計已經滿足設籍入學需求,加上買在高點,目前房價下修,轉手自然難再創新高價。
根據商仲統計,台北A辦租賃市場,上半年約2.4萬坪淨去化,需求為10年創新高,而持續去化的帶動,租金亦來到18年來新高,而未來3~5年市中心A辦滿租、無新增供給、需求持續暢旺下,租金將有3~5%漲幅,且不少業者已開始往市中心B區,像是內湖、南港等區域聚焦。
根據房地產市調機構統計,北台灣Q2新屋推案量約為3145億元,季增逾6成,總計上半年約5000億元案量,較去年同期衰退1成以上,業者表示,由於Q2是傳統推案旺季,案量成長並不意外,但若與去年相比,今年卻意外的量縮,顯示建商推案信心並沒想像中那麼樂觀。
內政部2019年住宅補貼受理申請將於7月22日開跑,今年度租金補貼計畫戶數6萬5963戶,採評點制度,包括房客與房東,只要符合申請資格者,都有租金或稅賦相關補貼與減免,6都中,以北市補助最高,每戶每月最高補貼5000元。
買房跟著軌道走,隨著雙北市捷運宅房價不斷飆高,近年在台鐵捷運化的推動下,不少火車站周邊住宅也成為相對好入手的選擇。
根據法拍業者統計,今年全國上半年新增法拍建物已達5500件,年增約1成,近5年同期新高,業者分析,主要是建物持分案件有相當幅度的增加,但有趣的是,今年就有2件指標大案拍出,使土地平均成交單價創歷史新高,亦顯示投資人對精華物件眼光精準以及青睞。