大直豪宅級華廈魅力強 三大特色吸高端客買進
大直豪宅不少，屋齡雖高，但還是受到高端客的注意，售價履創新高。（圖／台灣房屋提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
位於堤頂大道的豪宅「青水硯」揭露實價登錄以來的第一筆交易，8樓於去（2021）年12月以總價1.89億成交，單價為117萬；基湖路巷內的「景泰園」，7樓於12月份以總價1.7614億，單價130.1萬成交；大直區豪宅「達麗花園」，1樓戶，去年10月以總價1.2938億出售，單價為142.6萬，創社區最高價。
「青水硯」位在「帝景水花園」旁，屋齡已19年，享水岸及公園景觀，也具不可取代性；「景泰園」戶數也不到40戶，屋齡已有18年，住戶不乏政商名流；而「達麗花園」位於明水路526巷內，屋齡已有17年，樓高9樓，社區共34戶，有戶外游泳池，屬於低調型的高級住宅，去年初頂樓戶才以136.2萬成交，而一樓戶單價142.6萬創新高，直逼西華富邦的4樓價，對照賣方在2018年的買價1.2億，三年小賺938萬。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，大直不乏豪宅級華廈，樓層不高，屋齡也多逼近20年，但多有三大共通性，「戶數少，隱密性高」，「位處靜巷、環境清幽」，「住戶水準高，公設維護得宜」，仍相當吸引低調高資產族購買入住。
觀察2021年大直地區的億元宅交易共32筆，平均單戶總價約2.2億，平均單價則約落在164萬，其中又以「西華富邦」最為熱銷，目前2021年已揭露了15筆，平均單價193萬；內湖明水路一帶水岸景觀的豪宅，知名度高，但屋主多半惜售，並非年年成交，2021年有「輕井澤」14樓單價200萬。
張旭嵐指出，大直豪宅市場特色鮮明，因近內科和美麗華商圈，有萬豪、美福等五星級飯店，商業發達，交通便利，又不失清幽，所以吸引不少內科企業主入住。西華富邦因結合飯店式服務，近年指名度高，不過高低價差大，2021年最高單價達230.6萬，最低單價142萬，目前待售物件已不多。
