打房政策穩定房市 姚連地：政府干預自由市場機制
亞昕集團近年投資台中房市，受到打房政策影響，董事長姚連地表示，政府已嚴重干預自由市場機制。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
政府打房出手愈來愈重，除央行逐步限縮購地貸款成數，行政院會也在7日通過「平均地權條例」修正草案，限制預售屋轉售。此政策一出，市場開始傳出房屋抛售的訊息，近年積極布局台中房市的亞昕集團（5213）董事長姚連地直言，打房政策「預售屋不得轉約」已嚴重干預自由市場機制，是相當不明智的作法。
拍板定案的新一波打炒房措施，禁止預售屋、新成屋換約轉售，違者按戶棟罰50萬至300萬元；同時，明確定義不動產炒作行為，最高可處5000萬元，並可連續處罰。內政部表示，修法是為防止投資炒作、阻斷換約哄抬轉售牟利。
姚連地強調：「開發商不是暴利集團！」建築業是加工業，以每年不到3%的超低毛利率賺取獲利，反觀地主買地等增值，賣地後也僅需付出房地合一稅的稅務成本，因此，地價高漲才是政府應該著手處理的關鍵；近2年地價飆漲速度實在太快，央行又逐步限縮土建融貸款成數，早已對開發商造成沉重壓力。
房地產業內認為，禁轉售風聲已在去年底傳出，逃命波也早已展開，投資客會先離開預售產品，逐漸轉為自用與長期置產的市場，去年急漲的房市會逐漸降溫，房價也較不容易出現大起大落的現象，下半年房市有望回歸正常。
內政部表示，住宅是民眾安居所需，不應該成為投機與炒作商品，也應避免無合理使用需求者的不公平競爭。近來，投資客揪團炒房、利用換約哄抬牟利、散播不實資訊影響價格等炒作亂象，而換約轉售則是投機獲利最主要管道，所以特別進行修法。
