落實居住正義 國民黨週四提《租賃住宅市場發展及管理條例》相關修正提案
國民黨團與崔媽媽基金會、巢運共同召開記者會，將針對租屋支出扣除額由12萬「提高」至30萬元，同時由「列舉扣除額」修正為「特別扣除額」方向提案修法。（圖／國民黨提供）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
在通貨膨脹的壓力下房價持續上漲，房租也跟著居高不下水漲船高，今（10）日上午國民黨團與崔媽媽基金會、巢運共同召開記者會，要求政府嚴肅面對房租者困境；並將於12日排案審查《租賃住宅市場發展及管理條例》相關修正提案，修正內容將朝向租屋支出扣除額由12萬「提高」至30萬元，同時由「列舉扣除額」修正為「特別扣除額」，提高租屋族報稅誘因。
書記長萬美玲表示，內政部統計公布的租金指數2月已經來到105.25，是41以年來的最高點，同時租金指數自民國99年起穩定增漲，讓年輕人租屋負擔越來越重。租屋負擔實際狀況也比政府公布的數字更加嚴峻，實價登錄根本無法反映實際的狀況，租金上漲幅度及速度超過政府所公布的數字。
副書記長鄭正鈐指出，每年報稅時期，租屋族使用「列舉扣除額」可能會繳較多的錢，對租屋族非常不利，因此提案主張將扣除額由12萬提高至30萬元，並由列舉扣除額修正為特別扣除額，以有利租屋者。同時呼籲對房東所得扣除額適度的提高，以減低房東阻力。希望透過此次修法可以讓居住正義逐步落實，並減輕租屋者的負擔。
內政部推估全台有100萬家庭租屋，卻只有2.7萬戶申報租金抵稅。巢運發言人彭揚凱指出，為什麼租金支出抵稅適用率只有2.7%，原因在於制度不合理。根據調查顯示，30-39歲租屋者超過65%民眾每月租金都超過1萬元、40-49歲家庭大概75%租金超過1萬元，與現實狀況不符。以列舉扣除額申報，繳的稅比標準扣除額還要多。依照現行報稅制度即使將租金列舉扣除額提高至30萬元，對都會區雙薪扶養小孩的家庭來說，節稅效果不如標準扣除額，對他們而言是享用不到的。只有合理化提高誘因讓租屋族有意願申報租金支出。
本週四（12日）國民黨團內政委員會召委鄭天財排審《租賃住宅市場發展及管理條例》相關修正提案，提案將原來租屋列舉扣除額12萬，修正為特別扣除額30萬元，就是希望讓租屋市場對年輕人更加友善。同時也會請財政委員會召委羅明才儘速審查《所得稅法》相關提案，以減輕租屋的壓力，保障權益。
另外針對「押金」也是租屋者的另一個壓力，經常成為糾紛的主因之一。黨團副書記長吳怡玎表示，今年國民黨團要正義房客，推動提高租屋者租金支出扣除額外。對於押金部份，將朝第三方公正單位托管方式修法，讓租屋者更有保障，讓租屋黑市透明化。
崔媽媽基金會呂秉怡執行長說，台灣現在的租屋黑市對現行租屋者而言，權益没有受到保障。現行租屋糾紛雖然在《租賃住宅市場發展及管理條例》有規範，但非常少人使用。以台北市為例，針對租屋糾紛的調解，民政處的統計這些年來都掛零，表示現在調解機制没有效果。相對而言，以消保機制調解較有效果。據統計以民政調解成功率只有34.2%，而消保調解成功率有85.1%。消保官會出公文書，對房東較有戒慎恐懼的效果。因此修法也朝向將消保的精神納入法條之中，以保障房客權益。
