第5波信用管制？楊金龍：縮短30年房貸也是作法
央行總裁楊金龍今天赴立法院報告 提醒買房購屋一定要考量財務槓桿（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
購屋族房貸族要注意了！央行總裁楊金龍今(12日)日表示，選擇性信用管制還有空間，第5波或許可能瞄準20年、30年房貸期限、第2戶房貸成數限制，以及鎖定熱區房貸成數等方向，希望讓房市軟著陸。並且是否升息，主要考量通膨狀況，特別提醒民眾對於財務槓桿的管理必須更審慎。
楊金龍今天赴立法院財政委員會就「我國央行是否跟進美、歐、英、澳等國採行包含升息等貨幣緊縮政策，並調整房地產市場選擇性信用管制措施」進行專題報告，報告內容與昨日出爐的書面報告相同，立委們關心未來是否跟進美國升息，以及可能出現停滯性通膨及是否再出手第五波房市信用管制，楊金龍也一一做出說明。
對於美國通膨相當高，升息速度也非常快，楊金龍強調，台灣會盡量避免，但俄烏戰爭打不完，通膨恐怕還會持續升溫。台灣貨幣政策與世界各國均朝緊縮方向，升息是緊縮的一種工具，房市選擇性信用管制措施以及資金回收也都是，這些央行會在6月理監事會議進行討論。
談到台灣消費者物價指數（CPI）年增率已經連續2個月超過3%，楊金龍表示，5月恐怕還是「高」，Q2會是台灣通膨高點，全年通膨率可能會到2.5%，是否會破3%要再觀察，但台灣目前經濟表現都還不錯，下半年則有可能會受到俄烏戰爭、美國升息等影響；央行3月時預估今年台灣經濟成長率4.05%，在立委追問下，楊金龍也鬆口6月可能下修。
對於立委提問，央行可能升息、信用管制「兩箭齊發」，還是擇一推出？楊金龍則強調，這並非選擇題，都是有可能！也提醒升息雖然主要是對付通膨，但因為升息具有普遍性，不只企業，房貸戶也會受影響，提醒買房購屋一定要考量財務槓桿。
楊金龍強調信用管制也是央行緊縮政策之一，目的是希望信用資源不要太過集中在不動產，目前銀行不動產貸款集中度大致穩定，但不動產授信比例37%還是太高，尚有精進調整空間，希望降到35%以下。
至於可能的做法，楊金龍表示，可能瞄準20年或30年以上房貸，六都或是漲福較高的地區調整貸款成數，以及第2戶都還能再有相關作法。
楊金龍特別解釋，30年房貸的貸款年限較長，利息負擔會愈來愈高，或許思考不能太長、縮短30年的期間，另外，第2戶目前只有寬限期管制，成數並無限制，可針對特定地區有進一步考量，強調「希望房市能有緩步軟著陸的機會」。
