台中土地交易腰斬再腰斬 上半年規模僅剩63億
上市櫃法人今年上半年在台中土地交易規模僅剩63億元，為去年交易金額的11%。
富比士地產王記者林婉琪／台中報導
台中上半年土地交易有感降溫！根據信義全球資產統計指出，台中上市櫃法人土地交易規模僅剩63億元，為去年交易金額的11%；展望後市，信義全球資產則表示，預估下半年上市櫃法人獵地，將著重在剛性需求較佳的地段，部分自有資金不足的建商，則會更加投入舊市區危老重建。
根據信義全球資產統計指出，去年上市櫃法人共耗資545億在台中獵地，不過今年台中土地交易狀況急轉直下，規模僅剩63億元，且超過五成為千坪以下基地。
信義全球資產經理林建勛認為，台中上半年土地交易規模明顯降溫，與政府信用管制政策、以及原物料飆漲有關，建商態度多偏觀望保守，導致大坪數、高總價交易明顯減少。
今年上半年大型基地指標交易則有，大陸建設以10.9億元購入14期重劃區1,400多坪土地、亞昕國際以7.1億元同樣購入14期1,000多坪土地、遠雄建設以10.4億元購入1,000多坪水湳經貿園區土地。
另外，該數據也顯示2017年至2022年上半年上市櫃法人大型交易，台中市土地累計交易規模達1,560億元，若以土地面積區分，其中千坪以上的土地交易總額為1,123億元，佔整體規模72%，未滿千坪的土地交易總額為437億元。
林建勛表示，台中為台商回流重點城市，吸引科技、金融與各類服務業等多元產業進駐，加上捷運與快速道路等交通建設，讓台中有豐富發展題材以及人口成長的剛性需求，促使建商更有信心購地推案，因此近年可從上市櫃大型交易統計看到，台中整體土地交易從2017年的136億元，至2021年來到545億元的成長。
信義全球資產中區商仲部經理張現傑則指出，近五年來，台中千坪以上土地交易熱區以西屯、北屯、烏日、南屯為主，由此可見，建商獵地循著新興重劃區、單元開發。
不過，從該數據也顯示出，今年上半年台中土地交易明顯量縮，張現傑則預估，下半年建商購地勢必更專注於剛性需求強、購屋族接受度高的地段，以確保推案銷售率；部分受限貸令衝擊的建商，在資金部位與貸款成數考量下，可望更積極投入舊市區具重建效益的基地為主。
另外，張現傑也提到，由於大坪數土地在建築設計上更能規劃具吸引力的產品，為確保銷售率，預估下半年千坪以上土地仍會是上市櫃法人主流交易標的。
