三商美邦人壽再售「環球世貿大樓」部份樓層 積極求現補虧損
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
今年壽險業被俄烏戰爭、升息影響，上半年獲利較去年大縮水，三商人壽因踩「俄羅斯債」、「元大50反1」二大地雷出現虧損後，今年首度出售「精英大樓」求現，日前再出售「環球世貿大樓」部份樓層，預計10月份開標。不僅如此，三商人壽今年3月才完成現增4.3億股、增資35.26億元；7月14日再度現增10億股；8月11日再決議，將以私募20億股，引進策略投資人。
三商美邦人壽今年上半年淨值已降到261億元，淨值比僅剩下2％、資本適足率（RBC）預估為190％。出售的環球世貿大樓位於台北市最具指標之信義金融商圈，位於捷運紅線象山站出口，大面玻璃帷幕外牆設計，可直接眺望台北101大樓以及象山公園等自然景觀，為信義區內少有可分層分戶投資的優質商辦大樓；其中一層樓位於高樓層18樓，可直接遠眺台北101大樓，視野及景觀可媲美南山微風大樓之頂級辦公環境，加上大樓周邊機能完善，鄰近象山捷運站2號出口、開車通往信義快速道路可直達台北市區外不受交通尖峰時間塞車所苦。
世邦魏理仕說明，環球世貿大樓具有不同高低樓層及坪數釋出，一共分為七標，銷售面積自50坪起到1,800坪不等，可供投資人進行選擇及彈性調配，不僅適合新創企業也能夠做為企業總部使用，早期就有知名的聯廣及麥肯兩家外商廣告行銷公關公司進駐多個樓層使用。
根據世邦魏理仕最新的商辦市場研究報告指出，，台北市辦公室空置率仍維持在低點3-4%左右。加上近期原物料大幅上漲及全台缺工潮，未來預計要新建釋出的商辦大樓以及透過都更程序改建的老舊商辦大樓，將可能出現工期大幅延後的情況；此外，興建成本的大幅增加也使得許多有辦公室自用需求的企業轉往目前現存的商辦大樓評估，不僅實際使用面積坪效較高，若能搭配國際性的專業物管公司進行維護管理，且在步行可達捷運站的範圍內，均是國內外企業主列為優先投資評估之標的。
