桃園高鐵站前第一排2,400坪商業區今招商 底價8.65億投資效益高
農田水利署位在桃園高鐵旁近2400坪土地進行招商，權利金底標價8.65億元，開發量體超過1.6萬坪。（圖／資料照）
富比士地產王記者鄭志宏／台北報導
農田水利署改制後首案「中壢區青平段 25、26 地號」，今（22）日舉辦招商說明會，預計以設定 70年地上權方式招商，現場前來多家企業前來。基地為面積廣達2,385坪精華角地，權利金底標價8.65億元，基地規模適中且設定條件合理，搭上「青埔特定區」重大建設陸續到位、商業活動漸趨發產成熟的順風車，屬難得投資機會。
農田水利署桃園管理處長何明光表示，109年10月改制為公務單位後，不動產活化也積極進行，座落於高鐵站前第一排「中壢區青平段25、26地號」土地，三面臨路，區段非常好，不少業界的人來詢問，希望用70年地上權方式招商，評選過程期望簡單進行，首階段資格評選，二階段就是價高者得，不設定任何廠商，廣招英雄好漢前來競標。
「中壢區青平段25、26地號」基地位於桃園市中壢區高鐵站前路、青埔路二段及致祥一街所圍之東側街廓，坐落A18高鐵生活圈內，距桃園高鐵站步行僅約1分鐘路程，基地面積廣達2,385坪，預估開發量體超過1.6萬坪，可謂一線蛋黃區，絕佳區位優勢，預期可發展為青埔中心商業區門面。
「青埔特定區」結合高鐵與機場捷運，快速便利的交通條件及具備商業開發的基礎條件，隨著進駐人口不斷增加，消費基底逐漸成形，商業設施陸續到位，包含華泰名品城一二三期、XPARK、國泰置地廣場、IKEA及高鐵車站事業發展用地開發案等，都顯示出青埔特定區發展成商業中心的潛力。
戴德梁行估價及顧問服務部協理李易璇說明，招商內容包含容積獎勵300%，另外可以再向桃園市府提出20%的開放空間獎勵；土地規劃初步朝向旅館、商場等設計，不得做為住宅及八大使用。權利金 8.65億，可分4年繳納，簽約後4年內必須開工，而完工日不限定。
近年來青埔特定區土地買賣價格持續創新高，何明光表示，秉持永續資產概念，以不處分土地為前提，透過設定地上權方式招商，大幅降低投資人投資門檻，此案可被視為插旗青埔特區土地開發的絕佳機會。
另外，何明光說明，近期將陸續推出另兩案設定地上權招商「桃園市青昇段426、429地號土地」及「桃園市青平段364地號土地」，同樣坐落高鐵桃園站前青心路及領航南路三段等精華地段，會依同樣模式辦理設定地上權招商。
