台南仁德去年排隊搶房今年交易大減半 桃園兩區反倒激增
房市交易量大縮 桃園觀音、大園買賣移轉量反倒逆勢激增（圖／資料照）
富比士地產王記者洪麗馨／綜合報導
房市交易量大縮，從六都地政局公布的買賣移轉棟數即可驗證，今年1~10月六都就有近6成的行政區買賣移轉棟數較去年下滑，減少最多的行政區即是去年爆出漏夜排隊買房的台南市仁德區，交易量直接腰斬，但也有區域大幅成長，像是桃園的觀音、大園，台中的烏日區。
綜觀六都今年買賣移轉棟數減少最多的行政區，台南仁德區數量腰斬，年減幅達52.1%，其次依序為新北市鶯歌區年減44.5%、高雄市橋頭區年減41.6%、新北市三峽區年減33.3%、台中潭子區年減32.2%，今年減幅最大的前五個行政區，買賣移轉棟數都比去年同期減少3成以上。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，台南市仁德區及高雄市橋頭區去年受園區議題帶動，不僅新案市場火熱，新成屋、中古屋市場也頗為熱絡，且去年有交屋量墊高基期，但今年科技業因全球經濟下行衝擊，房市話題冷卻，交易跟著下滑。
至於新北市鶯歌區及三峽區，房價比新北市蛋黃區及台北市親民，前幾年因三鶯線刷亮能見度，且生活機能日趨成熟，吸引許多買方致使價量齊揚，今年買方普遍不願追高，故拉長物件去化時間。
郎美囡指出，今年央行升息、貨幣緊縮，去年的話題熱區在今年買方反應趨冷，成交量下滑顯著，不過有許多區域因過去幾年新案量大，今年挹注不少交屋量，故移轉棟數大幅增加。
雖然棟數減少的行政區占多數，但今年還是有區域大幅增加，如桃園市觀音區大增77.1%、大園區也有年增51.4%表現，台中市烏日區則年增43.1%。
郎美囡表示，增幅較大的區域，大部分是2017年以來新屋市場推案量大的區域，尤其台中市及桃園市諸多重劃區供給大量新案，今年尚有交屋量支撐，不過熱錢之外，也有買方以生活機能為購屋取向，如新北市三重區共有6座聯外橋、6個捷運站，在大台北地區屬交通便利性極高的區域，因此買盤相對穩健，前10個月還有超過1成的增長。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，房價仍猶如鐵板，買賣雙方僵持下，房價雖有通膨支撐，可是市場利空因素干擾，買盤猶豫，市場持續維持震盪，現階段屋主讓利有限、建商開價未降，買方不急於出手，賣方也有惜售心態，顯示只要價格不修正，交易量不容易擴大。
