政府強推「使用權社宅」 房市專家：租賃市場會被壟斷
高房價未得以解決，政府再推「使用權住宅」提案，房市專家憂心租賃市場會被壟斷。
富比士地產王記者鄭志宏／採訪報導
台灣高房價問題難解，過年前新內閣拋出「使用權住宅」提案，國產署預計盤點約300坪土地，用低於市價的價格，讓住戶長期居住，媒體也大肆報導。內政部今（7）日澄清「使用權社宅」並非既定政策，勿以訛傳訛。
林右昌指出，社會住宅有三個很重要的精神：1.在最需要的時候，留給最需要的人；2.要有一定的周轉率；3.要有退場機制。現行使用社宅的時間採3＋3年的設計，會逐步滾動檢討。由於臺灣的社宅政策起步非常晚，是民進黨列入「十年政綱」，在蔡英文總統執政後才開始推動，跟其他國家已推行數十年的狀況完全無法相比。所以，不管是直接興建還是包租代管，臺灣社會住宅的數量都還需要大幅提升，這是社宅政策最大的課題，也是未來要繼續努力的方向。
林右昌進一步說明，社會住宅的使用，一定要有退場機制，當使用者達到一定的社會經濟地位之後，就應該退場，把國家資源留給更需要的年輕人以及弱勢族群，做最有效益的使用。就如同停車問題一樣，車很多但停車格有限，因此公有停車格為什麼要規定費率以及限制使用時間，就是要提高周轉率，把需求留給最需要的民眾來使用，這個道理相信大家都能夠理解。至於「使用權社宅」想法，尚待更多的討論與研議，並非既定政策，請勿以訛傳訛！
但房市專家李同榮表示，租不起問題不優先解決，妄談買得起政策，不僅排擠只租不售社會住宅，更間接慢性「助炒房」。他分析此時新內閣急推「使用權住宅」政策的目的有「挽回年輕人流失選票」、「掩蓋社會住宅政策無法兌現缺失」、「彌補國產署近年大量標售公有土地以致間接炒高地價的惡果」等。
李同榮直言，新任財政部長莊翠雲出身國產署署長，任內房市景氣正值回升，國產署大量標售公有土地，包括土地使用權，以致都會地價屢創新高，間接助漲房價，而社會住宅土地卻一地難求，包括近期國産署標售的陸保廠74億底標土地，沒有任何社會住宅的規劃，如今在她掌管之下，主導「使用權住宅」，企圖亡羊補牢，彌補國產署近年大量標售公有土地炒高地價的惡果。
李同榮擔憂「使用權住宅」會讓租賃市場被壟斷，房市在政府持續重打房聲浪中，都會地區高總價走弱，但年輕人最需要的低總價產品卻持續走揚，核心問題就是低總價市場無論是交易或租賃都永遠處於供需失衡狀態，這問題不解決，房價再跌多少都與年輕人無關；政府應先解決的是「租」的問題，行有餘力再解決「住」的問題，租不起的問題不解決，永遠都會是年輕人的最痛。
