囤房稅2.0將逼出空屋、建商降價？ 賴正鎰：恐會苦了消費者
囤房稅2.0昨日政院拍板，建商餘屋超過2年，稅率將調高到2%至4.8%（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
行政院會昨日通過「房屋稅條例」修正草案，也就是囤房稅2.0，房屋稅改採全國歸戶，非自住持有者稅率調高至2%到4.8%，最快明年7月1日起上路，預估稅收可增加超過45億元，對此業者則疾呼，新制恐怕會出現提高租金及售價、轉嫁給消費者情況。
鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰今(22)日指出，這項草案影響最大的兩大方面就是非自住的房屋持有人及開發商，更不能當作打擊開發商的手段，政府雖可增加45億元稅收，但恐怕會有提高租金及售價，轉嫁給消費者情況，強調開發商只是提供者，並非擁房者，且有銷售業績及進帳等各種壓力，不可能會刻意囤房，所以政府才是炒高房價，墊高租金的始作俑者。
賴正鎰說，政府每次到了選舉就大幅炒作「居住正義」議題，卻沒有想過每次加稅，到最後都是消費者買單，屋主最終就是把增加的房屋稅，提高租屋者的租金或加價賣給下一位買家，政府對外稱這樣是為了居住正義，但現況看起來，政府才是炒高房價元凶及始作俑者。
房市趨勢專家李同榮更表示，稅制打房是最愚蠢的政策，囤房稅2.0完全是總統大選前的政治操作，犯了四大嚴重錯誤，「時機不宜、方法不對、效果相反、兩手策略」。
李同榮指出，過去曾不斷提醒政府加重稅制打房只有兩種結果，一是、漲時助漲、跌時助跌的反效果，過去2011年的奢侈稅與2021年的房地合一稅2.0，都造成漲時助漲的市場轉嫁現象與打房的反效果。二、會造成價量背離的市場扭曲現象，嚴重破壞市場機制；2011年在市場主升段採取奢侈稅，兩年間造成閉鎖效應，交易量大幅萎縮，但價格卻大幅上漲，2021年事隔十年，房地合一稅2.0同樣造成量縮價漲的市場扭曲現象。
囤房稅針對多房囤房者課稅加重，李同榮說，卻又鼓勵多房房東只要出租就免囤房稅，表面上高掛公益房東，實質上在鼓勵房東繼續囤房壟斷低價交易市場，再壟斷低價租賃市場，這才是房價居高不下的主因，這才是政府囤房稅打假球的真面目。
對此財政部表示，新方案上路後，出租且誠實報稅，租金所得達到一定標準的房東，稅率將從現行的1.5%至3.6%，降到1.5%至2.4%，因此這次修法不會增加房東稅負，新制反而將房東稅負降低，鼓勵投入租賃市場，讓房屋有效利用，稅制是中性的，售價以市場機制論定。
在建商持有待銷售房屋部分，財政部指出，考量其為房屋供給者，應給予合理銷售期間，故針對持有期間2年以內房屋，法定稅率調整為2%~3.6%，超過2年之餘屋則適用一般非自住住家用房屋稅率範圍2%~4.8%。
賴正鎰認為，開發商只是負責蓋房子，將新成屋賣出，為公司帶入營收，更背負銷售的業績成效，都有進帳壓力，怎可能會去囤房，而且賣出房子就有繳交營業事業所得稅與土地增值稅，賣得慢的新成屋卻還要被課囤房稅，這樣怎會說得過去？
儘管財政部有考慮給予開發商兩年寬限期，之後逐年加重房屋稅率，來逼建商降價求售，但賴正鎰認為開發商蓋好的成屋，有可能隨時受到景氣或政府祭出的種種打房政策，而影響市場銷售進度，他建議政府應該排除開發商的新建案，只要是新建的待售房，不管賣幾年，應該都不能再加課稅金，讓房市回歸市場機制，自行決定即可。
他強調，建商與開發商絕對不同於買家，若要比照持有多戶房的屋主徵收高額的囤房稅，一點都不合理，兩者絕對不能相提並論。
李同榮也說，囤房稅2.0政策政策粗糙無比、且弊病叢生，包括建商餘屋認定就是囤貨，勢將殘害先建後售的殷實建商，反而是一大群壟斷低總價市場的多戶投資客可以因出租而免囤房稅，請問，要打囤房又鼓勵囤房，苦的是誰？答案當然是弱勢租屋的年輕人，可以預期是一場假戲假做的烏龍政策，選後新政府會被迫買單嗎？
