建商不降價！ 非六都新案實登突破4字頭、2字頭幾乎絕跡
各縣市預售屋不斷推高房價天花板，彰化新案最高成交價向5字頭邁進（圖／翻攝自Google Maps）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
政府打房政策一波波，房價不跌反升，新案市場價格似乎不受《平均地權條例》新法上路影響，今年在非六都區域也頻創高價，不僅低於2字頭的新案幾乎絕跡，根據預售屋實價揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣，非六都區域，都已出現4字頭成交單價，刷新區域房價新天花板。
據預售實價登錄，觀察今年截至10月揭露資料，彰化縣、雲林縣、宜蘭縣、嘉義市及苗栗縣等五個縣市，今年住宅預售最高成交價約在每坪44萬至47萬元之間，非六都房價都突破4字頭。
大家房屋企劃研究室總監郎美囡分析，由於工料雙漲、地價攀升，雖然各項房市管制政策逐一上路，今年僅是打量難打價，非六都區域因價格基期低，以及六都與新竹縣市的價格外溢效果，新案價格持續走揚，各縣市房價出現新高。
其中位在彰化縣彰化市的「君品大謙」，今年5月實登就出現社區最高價，每坪46.3萬元，該戶總價達2,300萬元，總坪數56.89坪，顯示彰化縣的高級住宅逐步走向5字頭。
住商不動產彰化家樂福加盟店店東黃天福指出，彰化市為彰化縣人口最多的區域之一，具有潛在的換屋市場，彰化先前約有十年的時間沒有推出新大樓，在三年前、也就是疫情前，市場才開始出現新建案，當時新案成交價約25、26萬，隨著建築成本提高及整體房價走揚，目前彰化市的新案都在3字頭以上。
「君品大謙」能有4字頭價格，黃天福分析，彰化縣雖是傳產重鎮，但有許多購買力強的隱形富豪，君品所推出的建案建材規格高，多年來培養出穩固的客群，此外，台中市的買方也會購買彰化的房子，對台中的購屋人而言，一坪3、4字頭的新案，跟比台中市親民，因此買方能接受這樣的新案價位。
不過成交的面積落差大，最大接近60坪，最小僅15.87坪，郎美囡表示，觀察這些區域，過去房價低，房市主力以透天為大宗，這幾年土地價格漲，建商推案轉向大樓及華廈，買方因房價漲、透天總價過高，改買大樓型社區，且不只新案推出的類型出現轉變，坪數規模也越來越小。
以往非六都地區因價格低，大坪數銷售率也不錯，郎美囡表說，在價格節節攀升後，大坪數總價也過高，加上平均家戶人口減少，新案規劃坪數越來越小，以此壓低總價，但也提醒購屋人，坪數過小容易限制室內裝潢及家具擺設，居住舒適性將受影響，未來轉手能否順利銷售，需多思量。
