政策打住不打商 國揚彭邵齡：住宅難做積極攻廠辦
國揚今日舉辦股東會，由董事長林子寛(右)親自主持，左為國揚總經理彭邵齡（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
近年積極搶攻智慧廠辦市場，國揚實業（2505）總經理彭邵齡今(7)日談到，政策打住不打商，所以國揚積極把焦點放在廠辦市場，現在住宅與商廠辦比例各半經營，她說，現在根本沒有人在炒房，大多等到交屋5年後才出售，是以保值心態在買房，並直言「那為什麼股市這麼熱，就沒有人打股票？而且賺錢還不用繳稅」。
國揚今日召開股東會，會中承認去年全年營收7.35億元、稅後淨利3.04億元，EPS 0.80元，並通過配發現金股利0.4元。
政策打住不打商，彭邵齡表示，廠辦案因政府相對友善，且興建樓層較低，也沒有代銷等費用，是周轉率較快的商品，利息支出減少下成本也會較低，毛利率相對較高，因此國揚近年積極投入，目前廠辦與住宅在手比例約五五比。
彭邵齡說，住宅案現在成本太高，尤其買地蓋住宅，在通膨下，土地、鋼筋、水泥等成本不斷上漲，再加上缺工，興建時間再拉長，政策上又限制土建融貸款成數，都讓住宅案現在很難做，建商只能賺加工費。
不過，她也強調，並不會因此放棄住宅市場，而是以都更或合建的方式去長期經營。像市區精華地段少，一個都更案要花約10年時間，是同時談幾個案子，以時間換取空間，目前手上在談的都更案包括台北市仁愛路、大安國宅案、北投大業路案以及新北市的土城中華路廠辦案。
提到政策，彭邵齡指出，央行選擇信用管制會讓居住環境往下沈淪，現在是小宅低總價市場，高價宅限貸迫使大家得去買小房子，建商也只蓋小宅，而小宅反而造價成本更高，導致房價難以下跌，這都不是合理的好現象，而有客戶為了居住空間選擇將2戶打通，但又因此會碰到第二戶限貸的問題。
國揚實業財務處協理王正怡進一步補充，如前2年才買進的高雄農十六土地，只能因應市場主流而更改為小坪數產品，所以不確定今年能否推出，住宅政策變數太多，而住宅地點要好、坪數要小、總價要低，所以國揚在住宅用地上不會積極出手購地，會以都更、合建為主。
今年國揚預計將推5筆新案，分別為2個住宅案，新北「新店寶元都更案」、基隆「早安國揚二期」，以及3個廠辦案，新北汐止汐萬路案、土城忠義段及新店案，可入帳個案為廠辦案「國揚洲際企業總部」，為合建案，總銷約70億元，國揚持有65%，目標希望能整棟銷售，期望能在10月完成交易，順利貢獻今年營收。
而提到現在房市火熱，央行是否該有動作，彭邵齡則無奈回應，「那為什麼股市那麼熱，就沒有人打股票？而且賺錢還不用繳稅。」她認為，政府的居住政策應該要在社宅、租屋等面向達到一個比例，並讓其他消費者依自己的能力條件，選擇適當的房子。
彭邵齡更說，現在根本沒有人在炒房，有預售屋禁止轉售，又有高額的房地合一稅，市場上的投資客是以「保值」的心態在買房，買了預售屋後，大多等到交屋5年後才會出售。
國揚股東會通過配發現金股利0.4元，積極進攻廠辦案，今年目標整棟售出
