華固鍾榮昌：明年不至於悲觀！市場不好應「減量經營」 價格合理還是能順銷
華固建設董事長鍾榮昌不諱言，央行此波出手對於市場影響非常大！（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
央行自9月19日推出第七波選擇性信用管制，市場買氣大降溫，華固建設董事長鍾榮昌不諱言，對於市場影響非常大！來客數及成交量都下降，評估明年供給量一定會減少，相信同業在市場不好時，都有能力「減量經營」，房市整體來看沒有那麼悲觀，只要價格合理還是能順利銷售。
「今年是房市最好的一年」，鍾榮昌話鋒一轉，但在政府這波打炒房後，建案來人、成交量都下降外，連建築融資和購屋貸款金額也都往下調整，對於市場影響非常大。不過，還好現在建商實力都很好，有調節市場供需的能力，在市場不好時，大家都有能力減量經營、推案，房市沒有那麼悲觀。
鍾榮昌提到，建商調整推案腳步，明年整體供給量一定會減少，相信產業都很有經驗面對，況且剛性需求一定仍在。以需求面來說，雖然投資性需求會下降，但因剛性需求仍在，整體銷售率雖會下降，還是看「個案表現」。
對於房價看法，他認為，要看每個地區供需的狀況，如雙北房價不容易跌，但供給量比較大的地方，如果大家還是拼命推案，價格就會下來，房價就有修正的空間，房價可能下修5~10%，不過最重要還是看開發商怎麼調解供需，大家只要適量經營，好好把產品做好，合理的價格還是能順利銷售，華固也會因應市場來做調整。
政策對市場相當有感，鍾榮昌則認為，「政策一定會鬆綁，只是什麼時候。」他說，現階段仍是剛性需求、新青安仍在。他自己則對華固的建案銷售非常有信心，舉出就算景氣再不好，華固仍有品牌效應，銷售率以過往經驗來看，還是可以比市場的高出兩成。
鍾榮昌也強調，現在市場變動很快，明年自己沒有很悲觀，主要是台灣經濟成長表現好、資金仍充裕，市場剛性需求也還在，而華固也有因應策略，明年的推案量約400億元，其中有180億元為商辦類產品，較不受政策所影響。
他更提到，任何產業生產量一定要看市場的需求，連科技公司都會減產，道理皆相同，如果蓋太多房子賣不掉，這樣是資源的錯置與浪費，如果兩年賣不掉還有很高的囤房稅，相信同業都會考量市場的供需，強調應「減量經營」調整市場供需。
鍾榮昌認為，明年房市不至於悲觀，同業應減量經營，調整區域供需。
