台中今年首次土地標售 標出史上「三低一高」
台中市地政局今年首度辦理土地標售，受市場氛圍影響，標脫率、投標率、標脫金額都創下新低紀錄。（圖／記者莊亞築攝影）
富比士地產王記者莊亞築／台中報導
台中市地政局今年首度辦理土地標售，拿出包含水湳經貿園區、13期重劃區、14期重劃區，共計133筆土地，儘管此次總標售底價創新高、來到747.95億元，但今早開標僅收到40封標書，最終僅24塊土地成功標脫，標脫率18%，創歷史新低，市府共進帳60.8億元，此次堪稱是創下台中近期土地標售，投標率、標脫率、標脫金額皆低的3低紀錄。
標售前各界關注的水湳經貿園區文商段單價地王、文商段47地號，則吸引了兩封標單，最終以37.89億元、單價368萬元得標、溢價率約17％，創下水湳新高價！
台中市地政局副局長劉正倫指出，過去幾次土地標售標脫率約在25~30％，這次約18％，有略低一點，分析相關原因，大抵以中央相關政策，包含購地貸款限制、購地後開發期程，都有相當限制規定，開發商都會評估自己相關風險，導致開發商投標意願不高。
土地標售前，各界最為關注的為水湳經貿園區，總價、單價「地王」皆位於此，且都是土地容積率最高的文商段，總價王為為文商段73地號，土地總價高達62.62億元，單價王則為文商段47地號，每坪單價超過311萬元。
然而今日開標，水湳經貿園區配餘地標售僅收到5封標單，其中三封標單標走生態段3筆土地，單價地王的文商段47地號有兩封投標，該地號標售底價32.02億元，據傳，為有建商背景的楊姓自然人，以37.89億元、單價368萬元，高價搶標，市場推測應為整合鄰地而出手。
至於13、14期重劃區部分，土開業者李凱曜觀察，有出手的應為台中在地開發商，用在鄰地整合，溢價率大多在1%上下，標售價格與市價相差不遠，吸引建商出手。
他也觀察，本次有兩標廢標，多因不熟悉投標程序導致寫錯標單、用錯信封等，推測可能是自營商出手，因不熟悉投標導致，也透露出自用市場對土地仍有需求。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，雖然本次標售釋出許多難得的標的，可是因土地規模大，開發成本可觀，加上現今的打炒房政策箝制下，建商融資不易，先前兩度官方的土地標售，標脫率都不到3成，因此大環境恐影響業者的投標意願，特別是銀彈有限的中小型建商，進場能力相對受限。
