房冷股熱、同步飆升！民調仍有3成考慮進場 近五年這縣市漲贏股市
近年股市房市連動高，同步飆升下，民調顯示仍有35%民眾考慮前進房地產 。（圖／記者洪麗馨攝）
富比士地產王記者洪麗馨／台北報導
房市、股市買氣近年來同步大增，統計這5年來，股市、房市也同步上漲，尤其股市上漲幅度高達92%，不過房市表現也不遜色，六都房價漲幅在37%~78%，並以新竹地區5年房價漲幅高達133%超越股市，股房連動下，房仲全聯會今(3)日發布民調報告顯示，房市在第七波選擇性信用管制後，經過近5個月的時間沉澱，仍有35%民眾考慮買進房地產，險勝33.5%考慮買股。
據信義房屋統計，過去五年台股指數從2020年初的1.2萬點，上漲至去年底的2.3萬點，股價漲幅高達92%，不過同時間房價漲幅也很顯著，以信義房價指數數據顯示，從2020~2024年最猛的新竹地區，5年房價漲幅133%，超越股市表現，主要還是這波漲幅半導體貢獻甚大，園區客的薪資成長與未來性能見度高，後續都反映在區域買氣與房價上。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波股市大漲到2.3萬點，漲勢分布較為平均，很多也是長輩手上的存股標的，包括半導體、金融、電子五哥等族群，因此帶來的財富效應較為平均，資產增加後也讓房市增添柴火。
其他區域房價也有感走揚，包括台南5年上漲78%、高雄上揚67%、台中上漲70%，房價最高的台北市漲幅相對溫吞，5年房價上漲37%，新北房價漲幅52%、桃園漲幅達69%。
曾敬德指出，股市雖然看似漲幅驚人，但很高比例都被外資賺走，一般民眾不一定會重壓，反而不動產是民眾人生中最大筆的消費，金額高且有槓桿的效果，因此民眾可能會感受到實際上從房市增值的，遠比股票更多。
此外，房仲全聯會2月針對「2025年你會換屋或售屋嗎？」進行網路民調，發現有三大現象。包括：一、過半民眾表示會調整房股資產配置，35%增加房地產，33%增加股票。二、「增加房地產減少股票+僅增加房地產」以南部地區最高。三、45%購屋需求為剛性需求，結構安全顧慮購屋需求為13%。
整體比較房市與股市的購買意願，仍有35%民眾考慮買進房地產，略勝33.5%考慮買股。
比較房市與股市的購買意願，仍有35%民眾考慮買進房地產。（資料來源／房仲全聯會）
房仲全聯會理事長王瑞祺表示，信用管制政策實施後，不少民眾預期政策會引導房價下降，但觀察5個月來，房價並未出現鬆動跡象，自用剛性需求浮現，購屋意願提升，並發現南部地區民眾“增加房地產”的比例高於北部及中部，研判南部地區在台積電效應的推動下，仍對未來相對看好。
以購屋原因統計分析來看，個人需求佔45.4%最高，包括結婚、子女學區、就業等因素而購屋，空間大小轉變佔35.2%，政經局勢因素佔35.3%。房仲全聯會智庫委員會總會長林金雄表示，這顯示剛需還是絕對主流，基於國際情勢變化或政治因素而購屋也有3成5，反應出民眾對局勢的信心度。
不過，對於基於結構安全顧慮而換/購屋的比例僅有13.7%，林金雄指出，這就有點出乎意料，畢竟今年以來台灣地震頻繁，居住安全風險增加，但民眾顧慮顯然並不高。另在受訪者現住類型部分，則以屋齡超過30年以上的公寓及透天住戶填答率最高，亦可能換屋意願相對較高。
「過去五年股房幾乎同步走揚，反應股市帶來更多資金與信心！」曾敬德進一步表示，相對2025房市可能也要看股市走向，現在房貸資金仍處於調控階段，不容易再像去年上半年一樣飆風再起，但股市若維持穩定，對於房市信心偏向正面，但若股市波動加劇，也會對房市信心與動能造成影響。
