房市買氣放緩，在升息、疫情及打炒房政策攪局下，現在又適逢地緣政治震盪，市場雜訊多，即將到來的928檔期也將有龐大案量進場，不少推案熱區開始浮現賣壓警報，統計主要縣市行政區的建案待售戶數，發現超過半數集中在新北及桃園，其中淡水待售量更直逼7千戶。
為了解決預售屋資訊不透明造成炒作的狀況，實價登錄2.0於2021年7月上路，實施迄今滿周年，但房價是否有受到控制呢？實則全台預售屋在這一年內，房價不跌反升，其中台南漲幅超過3成，六都加新竹的預售屋總價也全數突破千萬元！
依據內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡31年，總共有896.5萬宅，其中有50.1%的住宅屋齡超過30年，六都中住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡36.2年，有71.2%的住宅屋齡超過30年。中央針對大於30年需改建老屋提供3大獎勵，其中稅率減免措施已於5月11到期，但為了鼓勵民眾持續申請危老重建，日前將優惠期程延長至116年5月31日止，讓申請危老重建個案能持續享有地價稅及房屋稅減免優惠，提升民眾的意願。
根據官方最新公布個人房地合一稅收統計，今（2022）年7月個人房地合一稅收為32.7億元，年增幅度仍達12%，稅收也較5月高峰的35.6億元，呈現連續兩個月走跌態勢，反應市場景氣已經降溫，因疫情導致的交易量縮慢慢也反映在稅收上；稅收區域年減幅最大則為「台南」與「高雄」。
實價登錄上路滿10年，房價呈現一去不回頭！在去年預售屋也加入實登後，北市房價更是屢創天價，據市調統計，7月北市新建案平均開價每坪約118.3萬元，今年以來每月新案開價都改寫歷史新高，僅剩萬華、北投等4區不在百萬俱樂部，專家指出，預售屋實登讓價格透明化，但也成為高成交價的官方認證，更給了業者開高價的勇氣，開價漲幅還大於成交價漲幅。
為遏止不動產炒作，政府打房措施不斷，而被視為打炒房利器的「平均地權條例」，則預計9月進行審查，不確定因素持續籠罩房市，導致建案來客量、成交量同步下滑。日前大台中不動產開發公會理事長王至亮則坦言，政府多重打房成效明顯，不只推案量也大幅萎縮，來客人數也下滑，「房市都消風了」，不過因地價、原物料價格都在高原期，下半年新屋房價仍會微幅上揚。
