2020年全台推案量破1.6兆元、較前年增加一成,加上台商回流投資廠辦、各縣市政府持續推動前瞻基礎建設,使得營建業人力短缺,原物料成本也連番上漲2~6成;相關業者坦言,過去營建成本平均每坪可壓在10萬以下,現在則需花費11.7萬才能完工,也帶動台中房價連番上漲,2字頭房價將成常態!
根據最新實價登錄資訊顯示,台中七期重劃區去年底又見超過2000坪以上的土地交易,其現址為原仁山建設接待中心,買方台中寶輝建設以總價約63.3億元購入,拆算單價295萬/坪;若進一步統計台中七期去年土地交易金額累計達到271億元,總面積更是衝破萬坪關卡來到1萬1182坪,隨著七期土地已逐漸飽和,專家認為價格天花板將有機會出現在接下來的土地交易。
全新完工的台中超豪宅「寶璽天睿」,今年才以每坪67.2萬元的成交均價,擠下大陸建設「丽格」成為台中新科「豪宅王」,下半年更受惠於台商回流的買氣加持,可售戶快速去化,甚至有客戶一口氣買下4戶。鮮少在媒體露面的寶璽建設創辦人梁德煌開心表示,只要再賣2戶,全案銷售就能衝上8成。
中華不動產聯盟總會聯合八大不動產業今(20)日召開年終記者會,全國不動產聯盟總會理事長林正雄表示,央行採取不動產信用管制,購地貸款額受限制,且近期因國內營造業缺工嚴重,「一日三價」狀況日益嚴重,未來採取預售屋銷售將無法準確抓住利潤,「先建後售」將是未來不動產業的常態。
全國商總理事長賴正鎰今(23)日表示,房地產今年Q2與Q3表現亮麗,但疫情導致航運費調漲,鐵砂鋼筋建材原物料齊揚、缺工造成工資成本拉高;政府又祭出新措施打炒房政策,建商已進入「微利時代」,明年房地產呈「價穩量縮」格局,明年推案量預估將少1成。
近期「紅單」熱炒引發政府關注,甚至屢屢「口頭警告」要打房,此時該不該買房?成為購屋民眾最關心的事。對此,房地產業者幾乎口徑一致表示:在能力可及的範圍內,自用族群應該放手買房。