台北市商辦市場近期風雲變色，2024 年信義區的「租金王」仍由南山廣場穩坐龍頭，但中山區的租金之冠卻悄然易主；根據最新的實價登錄數據，南山廣場以每坪 5,074 元的高額租金，再次刷新了信義區商辦的紀錄，而中山區則由「元大人壽金星大樓」以每坪 3,474 元拔得頭籌，成為松江路上的新「樓王」。
南部房市火熱，表面需求大過於供給，房價還有下修的可能嗎？對照台南市所公布的最新一季平均房貸金額，卻出現近一年來新低，究竟這是什麼現象？是單一個案還是背後有什麼緣故呢？
南山廣場在信義計劃區的商辦市場中佔據領先地位。根據最新的實價登錄數據，南山廣場 36 樓在今年 3 月以月租金 207.8 萬元, 換算每坪 5,074 元的價格出租，創下了商辦史上次高單價紀錄，僅次於 2022 年底 43 樓的每 5,253 元；除南山廣場外，台北 101 大樓的最高租金為每坪 4,998 元，國泰置地廣場則為每坪 4,830 元，顯示這些頂級商辦大樓的租金水平接近每坪 5,000 元大關。
瑞普萊坊（REPro Knight Frank）2023年第三季台北市辦公室A級辦公大樓租金調查顯示，7棟頂辦租金已站穩每坪4,000元以上，但受限於現有大樓無法提供完整大面積和2年內無新供給的影響，市場無法滿足大型租戶的需求。
台北市頂級辦公室需求穩定，租金行情持續居高不下，實價登錄顯示，富邦信義A25總部大樓低樓層的18樓戶月租金91.3萬元，換算每坪月租金達4,000元。
台北市信義區頂級商辦競爭激烈，北延的精華地段原京華廣場也華麗轉身為頂級商辦，今(22日)日正式對外公開，4棟辦公大樓將先開放2棟大樓對外銷售，單層銷售面積約700~1100坪，預計2026年完工，每坪單價上看250萬元。
