台積電高雄楠梓2奈米廠正式宣布擴產，並於今（31）日舉行擴產暨上樑典禮，此舉顯示台積電深耕台灣的決心，也為高雄房市注入強心針。信義房屋表示，台積電效應帶動當地產業、交通、建設發展，雖然去年下半年房市受政策影響趨緩，但楠梓廠擴產的消息已提升市場信心，有助於買賣雙方對未來發展的樂觀預期。
根據最新發布的「政大永慶科學園區中古屋房價指數」，2024年第四季科學園區周邊中古屋市場明顯降溫。數據顯示，相較於第三季，高雄科學園區房價跌幅最深，達4.7%，中部科學園區以3.8%的跌幅居次，新竹科學園區亦下滑3.0%。相較之下，台南科學園區則相對穩定，僅持平1%。
台積電設廠帶動高雄租屋市場升溫，其中租客最在意的條件為通勤便利，距離廠區10至15分鐘內的物件最受青睞。此外，租客偏好屋齡5至10年的兩房大樓，若有家庭同住則選擇三房，熱門租賃區域包括左營高鐵、楠梓後勁、右昌與德民等商圈。
今（4）日，高雄天威商仲舉辦了「橋科之鑽」工業用地銷售記者會。該案距離橋頭科學園區僅1.3公里，鄰近國道1號、國道10號交流道，未來台39線完工後，將能快速連接至台南沙崙園區，交通極為便利。高雄天威商仲執行長林治域表示，在高雄工業用地稀缺的背景下，許多中大型科技企業儘管資金充裕，卻仍面臨「有錢買不到地」的困境。「橋科之鑽」的推出，正是填補了高端工業用地的需求缺口，並且成為高科技企業南下布局的首選。
台積電（2330）今(4)日宣布擴大對美國投資至少1000億美元（約3.3兆新台幣），引起國人熱議，股價也跳水至1000元作收，市場更掀起「台積宅效應在台是否會失靈」的討論，不過端看實價登錄，台積宅近4年在各地掀起房價不小漲幅，以新竹縣寶山鄉飆漲1.2倍最多，嘉義縣朴子市漲幅也達95%居次。
高雄房市熱度不減，根據樂屋網統計在全台人口10大里中，高雄區域佔據一半，其中又以左營區福山里的年漲幅超過3成成為全市最亮眼的房價成長區。福山里涵蓋左營高鐵特區及榮總生活圈，具備醫院、百貨等生活機能，加上鄰近巨蛋商圈，發展成熟並有完整學區，更同時擁有高鐵、捷運、台鐵及國道機能等交通條件。
