在央行打房政策壓力下,商用不動產成為建商轉型的新藍海,微型商辦與智慧廠辦熱潮掀起!大咖建商包括興富發、華固等紛紛加碼布局,2025年預計成為商用市場的撐盤要角。土地與商辦交易熱絡,商用市場供不應求,未來發展潛力無限。
六都今(1)日陸續公布10月建物買賣移轉棟數,六都總計1.96萬棟,年減6.6%,年增率創下今年新低!房市在8月開始交易動能趨緩,陸續反映在建物買賣移轉棟數數據上,專家表示,雖說交易量大幅下滑,由於房價仍未出現明顯修正,央行有推出第八波信用管制措施的可能性,此波房市寒冬尚未走到盡頭。
2024 年台灣房市在經濟環境與政策壓力下,持續面臨挑戰,據高力國際最新報告,商用不動產仍繳出漂亮成績單,主要受益於自用需求穩定,但隨著央行第七波信用管制措施及銀行法貸款限制的推出,市場投資動能預期將有所放緩。
在疫情後的經濟復甦期,商用不動產市場的動態備受關注。最新數據顯示,台北市A級辦公大樓空置率微幅上升,但租金和售價依然持平;2024 年第三季,台北市商用不動產市場繼續呈現強勁的增長,科技業的需求成為市場主導力量,本季最大交易案例來自台積電,該公司以 171.4 億元購入南部科學園區的生產廠房,帶動整體交易金額達 1,140 億元,較上季成長 65%。
景氣表現回暖,加上科技業強勁需求帶動,國內商用不動產和土地交易明顯升溫;第三季單筆交易額超過 3 億元的大型商用不動產交易金額達 567 億元,季增率 121%,年增率更達到 176%。累計前三季,總交易金額高達 1249 億元,年增率 33%。這是自央行升息以來的最高交易規模。