當願意蓋房子的公司變少,房價就會停止上漲嗎?當市場上房子存量越少,房價會下跌嗎?囤房稅2.0法案是在為誰發聲?
房屋稅條例修正草案 16 日在立法院財政委員會初審通過,稅率、課稅級距仍是最大爭議點。新成屋採新標準單價試算,稅賦將增加 78%,等於一戶增加 2 萬多稅額;以行政院版本估算,多數非自住持有者每戶平均增加稅額 4300 元至 5000 元不等,朝野立委認為殺傷力不足,有立委認為財政部的稅率訂得太溫和,應該將稅率級距拉得更高,以達到減少囤房的目的。
據內政部資料統計,今年全國住宅共約923萬宅,比三年前增加3.2%,但人口少了1.1%,今年共計約2,333萬人,不過新竹縣今年不只住宅數量比三年前增加8%,增幅居冠,人口數也有3.4%增長,也是全台最高。
六都地政局今(1)日公布10月份買賣移轉棟數,六都總計2.1萬棟,微減0.3%、但年增2成,南二都及新北市10月表現亮眼,台南市10月比去年同期增加66.8%,年增幅傲居六都之首,專家推估,10月移轉量已呈現連續四個月年增,全年有望能挑戰移轉量30萬棟。
新青安房貸申請量持續增加,據統計,8月青安貸款的撥款金額167億元,9月已跳升至340億元,8、9兩月新青安撥款金額就高達507億元,在首購、自住客積極進場下,房市也呈現旺季續旺,與上月相同,全面呈現年月雙增的好表現,專家也提醒,第四季選舉變因增加,也需注意經濟表現。
國泰房地產指數今(25)日公布第3季報告,與第2季房市「價漲量穩」相比,呈現「價穩量縮」,最新數據顯示第3季開價與成交價維持穩定,推案金額與銷售率呈現減少趨勢,成交戶數更是大幅減少,其中有5成的銷售中建案,30天銷售率呈現賣不到1成。