全世界關注美國大選結果,台灣時間6日下午結果出爐,由美國前總統川普(Donald Trump)宣布當選。雖然普遍認為各項經濟政策可能衝擊台灣,不過房市專家普遍認為,雖然全球通膨疑慮再起,不過觀望大選的不確定因素解除,房市回歸基本面,國內房市仍看股市走勢與央行臉色。
央行自實施第七波信用管制政策以來,房市變動持續吸引市場高度關注,隨著政策措施如提高存準率和限制貸款成數的推行,銀行業者在這場政策變局中逐漸成為潛在的最大受益者;儘管政策初衷在於抑制房市投機、穩定市場,銀行借助新的規範,重塑其在貸款市場的主導地位,並透過更高的貸款利率和附加產品推廣創造更多利潤。
房市近期趨勢轉向,特別是在央行打房政策與交易量逐步萎縮的影響下,台灣多數地區房價預期將進入下修階段。房市趨勢專家李同榮預測,2024 年第四季房市有望由多轉空,成屋市場預估房價跌幅約在 9% 至 12% 之間,且區域性差異將愈發明顯;「台北」與「桃園」作為七都中「抗跌」代表,具有強勁的抗跌優勢,而在房市低迷的背景下,高科技進駐園區、高鐵軌道經濟特區與高度成長商圈等「三高」區域有望維持穩定,成為購屋者的「避風港」。
房市血流成河要來了嗎?近期房市「金龍海嘯」來襲,銀行限貸加上第七波信用管制,都對房市重擊,各大房仲9月交易數據都出現急凍,對於有不少民眾認為,央行打房讓很多屋主急了、賣不掉了,現在應該是大砍價買房的好時機,專家則指出,降價普遍都是「降開價」!
市調統計,北台灣新建案市場9月來客組數、成交組數、預售屋推案量都呈現下降,指標建案平均來客每周約21.7組,平均成交每周約2.3組,均為今年最差表現,不論是市中心蛋黃區,或是新興重劃區,都是烏雲密布、低壓籠罩。
市調統計,今年前三季北台灣住宅類新成屋、預售屋總推案量來到約1.26兆元,已超過過去許多全年推案量數字,僅差不到千億元就可突破2013年最高紀錄的1.35兆元,不過專家預估,在銀行房貸上限危機未除,央行打房政策干擾下,現況買氣已趨弱,爆炸的案量有無轉為賣壓可能,建議謹慎以對。