內政部11日發布111年第4季住宅價格指數,季全國住宅價格指數為127.51,較第3季微幅上漲0.94%,為109年第3季以來季漲幅首次小於1%;在6都中,臺北市下跌0.47%,是109年第2季以來首見下跌,其餘5都上漲趨勢也明顯收斂。統計6都住宅價格指數部分,本季除北市下跌0.47%,其餘5都漲幅分別為新北市0.31%、臺中市0.64%、臺南市0.75%,高雄市0.78%、桃園市1.27%,相較過去2年平均每季漲幅約2%,各都本季漲幅均明顯收斂。
少子化危機!全台小孩越來越少,據內政部資料,去年全台出生人數13.8萬人,年減9.6%,出生人數逐年減少,全台各縣市中僅剩台東縣去年出生人數正成長,少子化帶來許多潛在危機,不過全台各縣市建物量反而全面成長,出生人數減幅最大的金門縣同時是建物量增加最多的縣市,多年來少子化並未衝擊房地產價量。
台北市112年度逾期未辦繼承登記不動產公告,今年度公告逾期未辦繼承登記之被繼承人計704人,土地計1,879筆、建物計510棟,依112年公告土地現值計算逾126億元;新北市2023年逾期未辦理繼承登記土地共有11,898筆、建物1,009棟,依公告土地現值計算,土地總價值達243.9億餘元,市府呼籲民眾儘速辦理繼承登記,以免不動產遭到標售,導致家產變國產。
過去幾年在資金浪潮下,帶動房地產熱潮,不只消費者搶著購屋,建商也搶著蓋房。以台中市為例,自2019年以來,預售屋推案金額已連續4年高達2700億以上,去年更是破天荒、超過4500億元。隨激情已過,台中即將有大批新屋入市,而客戶實際入住後的感受將是考驗建商品質的開始。
桃園青埔去年底在實價登錄爆出每坪逾75萬元的新高價,有議員直言實價登錄應值得信賴,但出包非首例,業者賺到免費廣告,政府淪炒房打手,呼籲應嚴審過濾。地政局指出,該案登載錯誤已立即下架開罰3萬,強調預售屋累積10筆才會揭露,平時除系統自動比對價格波動示警,也會人工抽查防堵不實。
平均地權條例修法通過,法人購屋將受限制,條例「管住不管商」,實價登錄即出現多筆法人購置億級商辦交易,其中北市中正區50年老商辦「重慶大樓」,11樓戶在3月份出售,為新光證券以無貸款方式買下,總價約1.15億元,房仲業者分析,精華區老商辦仍具三大優勢,預估將成為今年交易熱點。