不動產放款龍頭土地銀行土建融「禁令」解除！土銀為土建融放款第一大銀行，在今年3月大動作向全體分行下達暫停承接土建融新案，為了達陣今年土建融放款零成長的目標，及因應金管會大幅拉高不動產風險係數；對此，建商指出目前的貸款成數限制及利率大幅調升才是影響最大之處。
今年Q1的建物買賣移轉棟數達8.5萬棟，創下2011年後的同期新高，央行最新統計的Q1房貸及土建融餘額增加也雙創歷史新高，年增各9.42%及13.55%，凸顯房市交易仍持續熱絡，但專家指出俄烏戰爭、疫情升溫、升息與高房價等因素衝擊，Q2房市將有許多挑戰。
國內房市進入多空交戰，一方面有政府各部會的打炒房措施，另一方面則是大環境仍飽受嚴重通膨壓力；若進一步觀察台中豪宅市場，似乎以多方佔據優勢，預售市場在「大陸豐蒔」領軍下，寫下單價新高、每坪86萬；成屋市場買氣也不遑多讓，名牌老豪宅「寶輝一品花園」、「聯聚公園大廈」也都在年初陸續出現大額現金交易！
政府打房出手愈來愈重，除央行逐步限縮購地貸款成數，行政院會也在7日通過「平均地權條例」修正草案，限制預售屋轉售。此政策一出，市場開始傳出房屋抛售的訊息，近年積極布局台中房市的亞昕集團（5213）董事長姚連地直言，打房政策「預售屋不得轉約」已嚴重干預自由市場機制，是相當不明智的作法。
桃園市不動產開發公會30日舉行會員大會，卸任理事長大睦建設董事長李文科交棒給滿鴻建設董事長劉守禮。近期政府加大打炒房力度，李文科表示，政府不應藉著打炒房之名而行打房之實，只一味的要最終端的生產者負所有責任，如此不能解決高房價的問題，恐將造成中小建商無力經營，帶來財務危機，造成預售屋買賣交易糾紛，甚至連鎖效應而產生經濟風暴。
央行限貸令政策大幅調降一般土建融，建商購地自備款也從過去的2成，大幅提升至4成，由於該政策將危老、都更排除在外，不僅讓中小型建商搶買，也讓符合危老條件的土地身價大幅抬升；像是台中黎明路一段巷弄內角地，在危老重建加持下，每坪單價硬是高出同區段一般土地13萬元。
