在美國聯準會(Fed)公布利率決策再升息1碼後,央行今(23日)日下午也宣布再升息半碼(0.125個百分點),從去年3月起啟動升息循環後,累計已升息今3碼(0.75個百分點),若以央行五大銀行今年1月平均房貸利率1.953%計算足額反應之利率,房貸利率將達2.078%,將會是房貸利率在2009年後,重回2%時代。
近幾年高雄不動產市場受惠科技業,不僅帶動住宅市場發展,豪宅租屋市場也受到外商、高端族群青睞,據實價登錄,去年高雄住宅租金總價最高者出現在知名豪宅「遠雄THE ONE」,每月租金高達13萬元,相當於高雄市平均月薪3.8萬的3倍,且住宅月租金排行榜前四名都有10萬元以上,包含「鼎宇鼎峰、京城凱悅、國城賦格」3個豪宅社區。
13期重劃區腹地廣闊,房市題材多元,就連外地投資客也看好該區發展潛力,砸下重本囤地。根據實價登錄最新資訊顯示,樂田段146~148地號去年分別由2名北客買下,創下南13期土地單價新高。房市專家則指出,儘管目前建商已見縮手購地趨勢,但高資產族群仍有「抗通膨」需求,也讓13期重劃區土地行情扶搖直上。
房市大檔329檔期將至,銷售屋的銷售機制與安全性也受到關注,今日北市府提出預售屋契約預檢制,將備查時間從30天縮短至8天內,邀集產業代表齊聚發聲,對於實價登錄,高於區域行情會有「蓋牌」的情形,市府也解釋,只要高出區域行情太多,會請估價師評估,並且會在周遭房價確實是如此時,再逐步揭露。
經濟驟變、接連打房與升息,房市不單住宅買氣熄火,連商用不動產也跟著降溫,過去三年建商因為低利,資金取得容易,全台獵地補足商辦土地庫存,但隨著經濟不確定性增加,企業客戶擴張保守,產業對於辦公室的需求也走向精緻且客製化。商辦及廠辦的買盤明顯由大火熱炒,轉為小火慢炒,截至2023年目前為止,成交量相較去年及前年同期大降6成。未來建商可能因買氣出現斷層,需透過長期租賃模式消化手中「超量」的商辦及廠辦推案。
台中單元二重劃區採低密度高綠覆規劃,因地理位置座落於七期南側,深獲換屋族青睞,也讓轉手都具備獲利空間。根據實價登錄揭露,該區指標豪宅「陸府觀森」完工交屋不到半年,已有屋主獲利逾500萬出場,報酬率驚人。