近期國際情勢緊張,俄烏戰爭持續僵持,影響金融市場穩定,加重全球通膨壓力,且變種病毒在亞洲擴散快速,國際經濟預測機構紛紛下修全球2022年經濟成長表現,台經院也經過模型試算結果,2月製造業營業氣候測驗點為101.44點,月減2.42點;服務業營業氣候測驗點為94.07點,月減2.10點,連兩個月下滑;營建業氣候測驗點為107.14點,月減2.8點,再度轉為下滑格局。
央行今(17日)日宣布升息一碼(0.25%),房貸族最關心的房貸利率調整,每月將略微增加,專家解釋以貸款1000萬元、20年期、原本利率1.5%來估算,升息一碼後的貸款負擔,用本息均攤的方式計算,每月應還本利和從4萬8255元,來到4萬9413元,等於每月多了1,158元,一年將增加1萬3896元,整體對於房市的影響,專家學者都一致認為市場已有預期心理,只怕之後升升不息。
全球通膨問題因烏俄戰爭急速惡化,去年就表明今年將採緊縮政策的美國聯準會(Fed)主席鮑爾也宣布:「本月就會開始升息」,至於台灣是否會隨著美國腳步啟動升息,則最快在17日央行理事會後就會明朗。然而,民眾若要期待政府升息解救高房價之苦,專家學者們給出的答案,恐怕要讓大家失望了。
央行升息箭在弦上,房地產向來對利率變化反應較為敏感,因此,升息是否會對房價形成上行壓力,備受市場關注。然而,多數房產與建築業者認為,台灣就算升息,但腳步慢、幅度小,對於房市的影響微乎其微,除非升息到4碼以上,否則房市走勢不易受到升息牽動。
農曆年後,六都分別公布111年1月「建物買賣移轉棟數」,交易量合計為2.4萬棟,與去年同期持平,但相較去年12月移轉數創近72個月新高,月減量約為13%,交易量仍為近九年的同期次高,六都之中以新北市和台南市年增幅度較大,達8%。
央行預告今年有可能會升息,對於購屋貸款壓力越來越大,根據聯徵中心最新資料,10年來房貸暴增2.95兆,平均個人房貸金額增加147.53萬,不過房貸人數卻從209.9萬減少至206.7萬,房貸也呈現出買方壓力。