根據最新出爐的國地產房地產指數與買賣移轉棟數統計,延續首季「價漲量穩」走勢,6都4月買賣移轉棟數再創下近5年新高,且出現年增28%的高成長,交易量能已恢復到前波房市高點,專家表示,目前不僅是自住需求在撐場,台商回流置產也明顯增加,今年只要交易量能夠持續增加,房市就是真落底了!
當前房市自住市場為主,台中小宅當道,以三大行政區交易量最多。根據內政部不動產資訊平台統計數據,台中近6年建物買賣移轉坪數,由每戶平均坪數從43坪,至2018年平均坪數為31坪,且多集中於西屯區、北屯區與北區。
根據司法院公告,翰詮集團董座賴營炫,位於台中市西區「慕尼黑」社區21樓百坪頂樓戶住家,因房貸無法順利還款,遭銀行查封法拍。據悉,翰詮曾大手筆併購台中在地3家飯店,聲稱業績翻倍成長,並積極發展副業,無奈遇到旅遊業景氣反轉、加上營運管理不佳,經營神話被戳破。
房市究竟看好還是看壞?根據房屋比價平台統計,2018年6都近一年18個熱銷區房價,已有11個區域房價出現上漲,比重高達6成,台中「西屯」甚至回漲1成5,台北市房價則多在微幅修正。業者指出,目前多數熱銷行政區房價與歷史最高點仍有5%以上的差距,顯見近一年的房市上漲以「跌深反彈」為主。
許多人的夢想有一間屬於自己的房子,加上現在房貸利率處於相對低檔時期,五大行庫3月平均房貸利率為1.627%,為3個月以來的新低,致使不少人考慮貸款買屋,房市專家建議,不論購買中古屋或預售屋,自備款應準備2至3成再進場。
大台北房價3字頭已成常態,讓擁有「絕對低價」優勢的基隆房市能見度大開。房產業者指出,基隆雖受限於地形,過去房市交易主要以區域客層為主,但基隆原本生活機能就相當完善,距離台北市車程也只要半小時,近年又有軌道交通延伸計劃等建設題材,2 字頭房價買基隆,絕對是購屋族物超所值的新選項。