中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全,與台北市不動產開發公會理事長陳勝宏,昨日召集10多位建商代表閉門會議,對於政策打房進行商討,楊玉全今(22日)日接受訪問指出,政府只以選舉為考量,壓根無法解決高房價問題,並且也從未與業者面對面討論,即讓法案強行過關。
《平均地權條例》修正草案上路在即,有望抑制預售屋炒作現象。房仲業者據實價登錄資料統計即發現,雙北近2年內房屋持有不到1年便轉售的案件,平均漲幅高達15.3%,並且每件平均獲利超過180萬元。其中價差超過20%的房市短期成交案件比例,竟高達39.2%,平均獲利達280萬元!
受到大眾關注的《平均地權條例》修正案已於1月10日,立法院終於三讀通過平均地權條例修正案,其中重中之重,就是禁止預售屋的換約轉售的條文。內政部已積極研擬子法,其中重罰炒作行為的法規,將於總統公布修正後生效施行,其餘規範待完成子法擬定後,另報請行政院核定施行日期。
立法院在今(10)日通過《平均地權條例》修正法案,新增「限制預售屋買賣契約轉售」、「嚴罰炒作行為」、「建立檢舉獎金制度」、「管制私法人購屋」、「解約申報登錄買賣契約」等5大新制度,並新增3項附帶決議「房地合一稅使用比例重分配」、「不當利得追繳」及「私法人購屋許可加速審查」等,未來擬訂細項後將予以實施。中華民國地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,通過《平均地權條例》也代表政府宣誓打炒房的決心,希望未來市場可以回歸於正常。
不動產顧問公司戴德梁行今(5)日舉行第四季季報,戴德梁行董事總經理顏炳立指出,政府祭出「房地合一稅」、「選擇性信用管制」和「平均地權條例」等天羅地網,建商將面臨「金流」的問題,2023年將會量縮價緩跌,房市土地市場將吹一陣寒風,很難有樂觀的榮景。
內政部公布第二季住宅指數為123.97,較上季上升2.44%,也較去年同期大漲10.27%;房貨負擔率為39.62%,較上季上升1.27%,較去年同季上升3.35%;顯見國內在央行持續升息及健全房市措施下,房價持續穩住。