自從6月央行開會宣布之後,近期對銀行放款水位控管越來越嚴格,雖說沒有「限貸令」,但眾銀行同時調漲、不放貸、控管放貸對象狀況下,等於銀行們聯手、統一態度,無論是對於新成屋或二手屋,近期即將交屋對保,或這兩個月已經送件至銀行端的買方來說,都有很大的風險。
房貸限貸令沸沸揚揚,儘管央行、金管會、財政部都在昨日同步強調,並沒有要銀行限貸,實則拉長審核時間、延後核撥時間,不過據央行公布7月五大銀行,包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀,新承做放款金額與利率,購屋貸款衝到1217億元、年增116%,寫下該數據公布30年以來的單月新高。
台灣房市持續升溫,市場近日出現「房貸之亂」。央行(21)日發出警示,全體銀行不動產貸款占總放款比率已達 37.4%,接近歷史高點。央行業務局長潘榮耀因此召集 34 家金融機構進行「道德勸說」,要求各銀行在 9 月 6 日前,自行提出不動產貸款總量的量化改善方案。
央行將採取不動產新總量管制措施,針對「土建融」和「房貸業務量」進行管控,對房地產市場的影響引起關注。據消息指出,央行已經約談了多家國銀,要求他們訂立不動產放款占總放款比重的目標值,並提出具體改善計畫,這一政策旨在抑制銀行過度集中於不動產放款,防止房市過熱。
市調統計,下半年大環境變數愈增,建商加緊推案腳步,以免夜長夢多,預售推案量看齊329檔期,7月新案推案量破1200億元,較6月增300多億元,待售建案數卻持續下降,也印證買氣持穩,議價空間更低。
近期銀行房貸滿水位,多家銀行開始採房貸「登記總量管制」,而據聯徵中心統計數據,全台截至4月止,同時有房貸、信貸的「雙貸族」人數達36.8萬人,不僅人數創有統計以來同期最高,且平均每人房貸、信貸金額也是刷新歷年4月新高,不過以3月的統計數據來看,申請房貸絕大多數還是跟銀行申請,占比達到88%,其次為漁會信用部占比約8%,專家即建議,由於銀行房貸趨於吃緊,購屋人可嘗試詢問非銀行體系的貸款條件。