央行 9 月推出史上最嚴厲的第七波打房措施,僅對無房且無貸款記錄的首次房貸民眾可享有寬限期優惠,推出近 1 個月時間,央行總裁楊金龍在 17 日的立法院財政委員會上表示,這項措施的成效尚需時間觀察,打房政策無法立即見效,但可抑制國內房市過度炒作。他強調,政策的重點是避免預期心理蔓延,尤其是民眾對房價持續上漲的期待。一旦這種心理加劇,將刺激購屋需求,最終可能導致房市泡沫化。
央行在9日鬆綁包括繼承取得房屋或簽訂一年內換屋切結書者,可排除在管制行列,不過銀行對於房屋鑑估值仍持保守態度,也讓貸款成數難以達到實際交易價格的八成,據永慶房屋估算,2025年預售交屋量全台將破10萬件,尤其熱銷的台中北屯、桃園中壢恐衝擊最大,若無法在短時間內籌措到額外的資金,可能會面臨交屋的違約風險。
市調統計,全台第三季推案量創下歷史次高,總銷金額為6680.29億元,房價更是持續狂飆,全台開價及成交單價為60、56萬,再度創下歷史新高,不過在9月央行祭出打房政策後,建商來不及收手,現階段除了案場來客量急凍,建商也高掛免戰牌延後推案,直言:「未來無論價量如何變化,房市恐怕都有一段苦日子要過。」
皇普(2528)近年在寶佳少東林佳宏、知名代書蘇永平入主後,積極推案,下半年將迎來一波完工交屋潮,購地腳步同樣不受政策影響,持續補貨,宣布以11億元,買下桃園平鎮區汽車旅館「歐遊國際連鎖精品旅館-中壢館」,建物2588坪、土地1366坪。
台灣的商用不動產市場在 2024 年第三季迎來驚人成績。根據高力國際的調查報告顯示,本季商用不動產成交量高達 713 億元,創下歷年單季新高。科技業和建商的兩股強大力量成為推動市場的主要動力,尤其是在製造業擴大廠房需求的背景下,整體交易額較去年同期暴增了 3.2 倍。