台灣房市經歷七年多頭走勢後，2025 年第一季已出現明顯的價量俱疲現象，市場彌漫著濃厚的觀望與悲觀氣氛。房市趨勢專家李同榮日前發出嚴厲警告，未來兩至三年內房市將面臨「三隻黑天鵝」加上「一隻巨大灰犀牛」的嚴重考驗，這些不可預測的風險事件恐將重創本已疲軟的房地產市場。
內政部長劉世芳近日表示，中央擴大租金補貼可能因預算被凍結而在 10 月至 11 月就用完。但民間團體 OURs 都市改革組織研究員廖庭輝痛批此說法是故意造謠，實際上是「預算被凍結」根本是一場煙霧彈。
預算千萬內想買新房已難上加難！尤其在新青安助攻下，低總價產品更是快速飆升，據591實價登錄，2024年千萬預算若想買預售屋，六都加上新竹僅剩9個行政區可選擇，相較前年還有15個行政區，短短一年就驟減6個，雙北與新竹皆早早突破千萬大關，僅剩桃園、台中、台南、高雄仍有相對親民區域能入手，其中又以高雄林園總價不到6百萬元即可買到新房，成為全台小資族房價最友善的區域。
面對台灣居高不下的房價，民眾買房負擔日益沉重，淡江大學產經系教授蔡明芳直指金融監管單位應該負起最大責任，形容「金管會的責任其實比央行更大」，是房價居高不下的幕後推手。他批評公股銀行持續以低利大量放款給大型建商，面對建商囤地與囤房時卻未嚴格執行貸款管理，導致銀行不動產放款集中度高達 37.1%，讓央行祭出的限貸令成效不彰。
看跌比例大增至43%！永慶房屋今(25)日公布消費者民調，顯示連續三季民眾看跌房價比例增加，房價看漲預期已被扭轉，永慶房產集團業務總經理葉凌棋更表示，房價「緩跌」會持續到年底，第一季是量縮僵持盤整，預估都會區約跌7-10%，多殺多有賣壓的重劃區則約10-15%，更直言，「央行政策未鬆綁、大量交屋潮，銀行貸款額度在第四季前都不會鬆。」
房市交易量持續低迷，央行信用管制是關鍵因素！根據最新市場觀察，在央行持續實施打炒房政策與信用管制措施下，即使今年工作天數增加，北部地區建物買賣出現小幅回升，但整體住宅市場交易量仍明顯不足，市場氣氛依然保守。
