台中市政府日前拍板決議於沙鹿文九52設立新國小,新校也預計在今年動工;房仲業者也統計近5年來,台中新設立的4所國小周邊房市動向;包括:北屯廍子、太平新高、南區樹德,以及沙鹿文九52等,人口及房價均明顯上揚,且尤以北屯廍子國小增幅最大,新校區也成為房市另類指標!
新冠疫情滿2年,台灣的房市並未如疫情剛開始時預測會跟與當年碰上SARS一般走跌,更因防疫成功,經濟表現亮眼,加上低利率與資金回流,讓房市逆勢升溫。中華民國住宅學會與政大信義不動產研究發展中心共同主辦「新冠肺炎疫情與房市發展」,對於疫情影響下房地產市場變化、政策風向以及產業因應等議題深入探討。
2021 年低利率、資金寬鬆等利多驅動下,國內經濟表現亮眼,永慶房屋統計,去年六都建物買賣移轉棟數以26萬7751棟的數量,刷新八年以來歷史紀錄;其中以桃園市桃園區以 1 萬 1686 件遙遙領先居冠,新北市也不惶多讓,有四個行政區入列,包含板橋、中和、淡水與新莊,至於受惠台積電設廠的高雄市,則只有三民區入榜。
2021年住宅、土地、商用不動產三大市場屢創新高,尤其是商辦空置率下降至2%,也代表在金融業及科技業擴大辦公空間的強烈需求;展望2022年,仲量聯行董事總經理趙正義表示,2022年市場趨勢將出現包括「軌道經濟、辦公、ESG、物流、數據中心」等5大產業,將是游資競逐的五大明星標的。
商辦租賃龍頭仲量聯行今(7)舉辦年終記者會,對於2022年仲量聯行董事總經理趙正義認為商用不動產市場將持續熱絡,除了能看到辦公室租金維持2~3%成長外,由壽險業、科技及製造業、物流業為首投資需求也將持續推動全年交易量的成長;趙正義也針對虎年5大具有影響力的產業,軌道經濟、ESG、數據中心;辦公、物流等5大產業稱之為「福虎出柙」。
台中房市買氣續旺,2021年移轉棟數達4萬9806棟,創8年來新高;市場專家指出,台中部分地區房市基期已高,買盤有轉向蛋白區購屋趨勢,不過整體而言,領先指標仍呈現多頭趨勢,預料今年台中房市交易走溫、價格緩漲。