今年第一季六都買賣移轉棟數是5年來最低，象徵區域買氣的家戶購屋比，今年首季同樣創下近年新低，六都每百戶均不到1戶購屋，台北、台中、台南創6年同期新低，而新北、桃園、高雄則是創下7年新低，首季買氣僅高於房地合一稅上路的2016年。
中小型建商搶地不易，也讓台中推案風向也出現變化，觀察近期線上預售案案，多為基地面積500坪內、總戶數50戶上下的小基地開發案。業者觀察，土地融資壓力加重，以及精華地大型土地稀缺，促成「微型基地」推案潮崛起！
過去幾年在資金浪潮下，帶動房地產熱潮，不只消費者搶著購屋，建商也搶著蓋房。以台中市為例，自2019年以來，預售屋推案金額已連續4年高達2700億以上，去年更是破天荒、超過4500億元。隨激情已過，台中即將有大批新屋入市，而客戶實際入住後的感受將是考驗建商品質的開始。
六都地政局今(6日)日公布3月份買賣移轉棟數，在今年前二月量縮至近六年來最冷，3月在買氣稍回溫下，買賣移轉量增逾3成，為2.1萬棟，但對比去年仍年減18%，累計第一季移轉棟數為4.9萬棟，各都皆緊縮2成上下，仍維持去年下半年以來的年減趨勢。
央行連續升息5次、共升3碼，加上政府打炒房持續、金流限縮，從2022年至2023年第一季，房地產熱度持續降溫、買氣走冷。戴德梁行董事總經理顏炳立表示，今年預期交易量還是會縮，會少於去年的31.8萬棟，若「房價不降、量就不會出來」，但想期待價下跌10～20％，機會非常小；他說，今年第一季買賣方仍在拉鋸，第二季些微鬆動，但不代表就會讓利。
房貸利率從去年累計升息五次，共計升息0.75%後，據官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，以此金額推估升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元，其次則是建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，升息前後開發商利息也將增加236億元，持有與開發不動產的資金成本都將明顯增加。
