國內疫情籠罩,房市歷經最冷五月天後,部分遞延性推案量可望在下半年出籠,根據業者統計,台中七期重劃區下半年預估有320億推案量,包括:由鉅、寶璽、大陸等指標建商都有新案問世,且案案均超過60億總銷,備受市場矚目。
5月中旬以來房市交易凍結一個月有餘,且7月1日起將有房地合一稅2.0與實價登錄2.0兩大新制同步上路,究竟下半年房市如何,房產專家張欣民認為,若撇開疫情最糟糕的景況,下半年房市景氣有機會從3壞球轉為3好球,業者不用太過悲觀,購屋民眾也不必太過於恐慌。
台灣疫情五月轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,各行各業都更謹慎防疫維持營運,根據商仲統計台灣5月上市櫃公司大型商用不動產(含土地)交易案件,金額規模超過350億元,土地交易金額占比最高,電子支付與遠距服務等IDC資料中心機房需求增加,也推升工業地產類交易。
儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。
五月受疫情衝擊,根據房地產網站統計,今年5月訪客衰退近2成,預約看屋更月減近3成。業者分析,正因來客數大減,現階段出門看屋的都是超級誠意買方,反而有機會讓成交率提升,預估最後對成交的影響會更縮小,對整體房市還是審慎樂觀看待。
根據市調指出,大多數建案單周來人組數低於10組,逾半數建案成交掛零,其中以疫區較嚴重的萬華、中和衝擊最大,萬華所有的新建案案場都拉下鐵門、停止營業,而中和則有約8成案場休息,雖然如此,多數建案並未降價,主因應該是業者被成本卡死,未來待疫情趨緩後,也難有跌價空間。