從目前已公布的統計數據來看,上半年各類型的不動產市場動能都相當強勁,光是全台大型商用不動產就已累積高達699億元的成交金額,創下2007年有統計以來的歷史同期新高。如果不是5月中突發的疫情讓買氣嘎然而止,今年不動產市場有可能是這波房市景氣反彈以來,連續第三年創新高。
國內本土疫情復甦緩慢,三級警戒延續到7月12日,台中房地產市場在疫情、政策雙重打擊下,市場觀望氛圍濃厚,供給、需求雙雙下滑。台中不動產代銷公會理事長蘇興民指出,現在買賣雙方觀望態度都還濃厚,即便7月上旬能順利解封,預計整體房市也要「幾個月後」才會回溫。
國內疫情籠罩,房市歷經最冷五月天後,部分遞延性推案量可望在下半年出籠,根據業者統計,台中七期重劃區下半年預估有320億推案量,包括:由鉅、寶璽、大陸等指標建商都有新案問世,且案案均超過60億總銷,備受市場矚目。
5月中旬以來房市交易凍結一個月有餘,且7月1日起將有房地合一稅2.0與實價登錄2.0兩大新制同步上路,究竟下半年房市如何,房產專家張欣民認為,若撇開疫情最糟糕的景況,下半年房市景氣有機會從3壞球轉為3好球,業者不用太過悲觀,購屋民眾也不必太過於恐慌。
台灣疫情五月轉趨嚴峻,三級警戒再次延長到6月底,各行各業都更謹慎防疫維持營運,根據商仲統計台灣5月上市櫃公司大型商用不動產(含土地)交易案件,金額規模超過350億元,土地交易金額占比最高,電子支付與遠距服務等IDC資料中心機房需求增加,也推升工業地產類交易。
儘管疫情陰霾籠罩房市,但台中土地交易卻未見降火。5月以來,光是14期的購地金額已高達50億元,最新一筆交易發生在6月初,由寶佳機構旗下的和發建設,以15.6億元掃進逾1800坪土地,換算單價高達每坪84.5萬,顯示即便疫情雖然仍在延燒,但並不影響建商看好後市,積極獵地的決心。