農曆春節前夕向來是房市淡季,台中市1月買賣移轉棟數也顯示出市場交投冷卻、月減18%;專家指出,若排除季節性因素影響,台中房市交易量仍在高峰,政府「打炒房」政策也開始被市場消化,預估329檔期後交易量可望逐漸回溫。
農曆春節即將到來,加上政府「打炒房」政策效應發酵,部分民眾購屋態度轉趨觀望,讓市場買氣稍見冷卻,1月全台交易量較去年12月減少19%。永慶房產集團根據內部交易統計:與12月相比,觀察七大都會區1月房市交易量表現,北市量縮10%,新北減少21%,桃園量縮26%,新竹縣市減13%,台中量縮20%,台南減少12%,高雄量縮22%。
前全國商總主席、鄉林建設董事長賴正鎰,因長年看多房市,被網友封為「多頭總司令」,不過,今(26)日他於房市展望上指出,政府第五波打房行動,進一步緊縮建商銀根,已讓建商購地、推案趨於保守,預估今年全台推案量將縮15%、至15.5兆,但鄉林集團今年在台仍有近百億推案量!
根據內政部資料與建物買賣移轉棟數顯示,去年六都除台北市外,其餘五都均呈現價量俱揚走勢。中信房屋以去年(2021年)第三季與前年同期內政部住宅價格指數相比,六都房價均呈現正成長,其中以台南市住宅價格指數年增率最高,台中市則緊追在後,漲幅分別為11.3%及10.2%,而房價位階較高的台北市和新北市也分別有6%及5.5%的成長,位居第5及第6名。
結合不動產業上、中、下游各公協會的「中華民國不動產聯盟總會」,在理事長林正雄的召開舉辦會員大會,針對2021年房市景氣及打房政策為主要討論方向,同時也向政府提出建議,在打房政策的實施中,給予更全面性的考量。
2021年5月疫情大爆發,全台實施超過2個月的三級警戒,但疫情卻從未澆熄房市的熱度,根據戴德梁行統計,2021年全台土地交易量達2893億,未能締造連續3年衝破3000億新台幣的紀錄;對於2022年的房市趨勢預估,戴德梁行董事總經理顏炳立用「虎嘯市場只剩貓聲」形容市場將會趨於平緩,黑天鵝將會變的更大隻。