本土疫情大爆發,加上政府打房、央行升息、俄烏戰爭,外在四大衝擊,似乎讓建商推案意願放緩,據住展雜誌推估,即將登場的房市黃金大檔「520檔期」,恐怕等嘸驚喜,估計推案量大概僅1,647億元,可能連續兩年520檔都泡湯。
房市熱潮下,新案市場中,參與推案的地主越來越多元,近年如地方政府、民間傳產、國營事業,像是台電、台鐵與中華電信,乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。
前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年,終於在去年9月以1.25億元成功賣出,對比最初2.5億元開價等同於打了對折!進一步追查發現,買方為新竹開發商江春開發,以無貸款現金方式購入,據傳聞,未來將改建為安養中心使用,也讓閒置已久的荒地露出重生曙光!
據市調,北台灣今年Q1新建案推案量縮近80億,但房價卻呈現全面上漲的局勢,Q1房價平均年漲幅約12%,新竹單季就大漲11%,房價躍增至每坪30.2萬元,整體房價水準已正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。
今年Q1全台房市在升息及打炒房政策發威下,建商推案轉趨保守,據市調,全台Q1總銷金額增,但推案數377件,無論是與上季或去年同期相比,皆有1至2成減幅,反觀房價則無懼大環境變化,新案開價與成交價再飆高,新竹、台中新案開案均價都首見4字頭。
「平均地權條例」修正草案第二條「重罰炒作行為」,不動產業界普遍規範不明確,模糊空間大,根據官員說法,炒作行為係「利用媒體或透過網路、社群或說明會散布不實銷售價格及銷量,造成誤導成交;利用親屬、員工或雇工排隊、營造銷售假象,影響購屋人判斷;自行或利用人頭營造假象或揪團違規溍銷、哄抬售價」等多個面向,未來認定後將予以裁罰。