疫情持續延燒下,加上市場預期六月央行可能會持續跟進升息,據信義房屋旗下安新建經表示,近期觀察到看屋人潮已明顯減少,約較去年Q4量縮約2成,認為種種外部利空因素,讓賣方的氣焰不再高漲,因此會有較多優質案件開出合理價,建議有自住需求的買方可擇優進場。
樂居網近期統計台中房市近一年成交均價,其中,台中3大高價區驚見新面孔,東區以每坪2000元之差擠下北屯,成功拿下季軍寶座;至於前兩名仍持續由傳統豪宅聚落西屯區、南屯區包辦。專家則表示,東區在市府多項開發計畫下成功翻轉,房價與三大屯區相比毫不遜色!
本土疫情大爆發,加上政府打房、央行升息、俄烏戰爭,外在四大衝擊,似乎讓建商推案意願放緩,據住展雜誌推估,即將登場的房市黃金大檔「520檔期」,恐怕等嘸驚喜,估計推案量大概僅1,647億元,可能連續兩年520檔都泡湯。
房市熱潮下,新案市場中,參與推案的地主越來越多元,近年如地方政府、民間傳產、國營事業,像是台電、台鐵與中華電信,乃至於非營利的公益團體、宗教法人等機構,都與建商攜手進行土地開發或推案,且大多透過都更或危老重建等方式進行開發。
前興農牛訓練基地「興農山莊」求售超過5年,終於在去年9月以1.25億元成功賣出,對比最初2.5億元開價等同於打了對折!進一步追查發現,買方為新竹開發商江春開發,以無貸款現金方式購入,據傳聞,未來將改建為安養中心使用,也讓閒置已久的荒地露出重生曙光!
據市調,北台灣今年Q1新建案推案量縮近80億,但房價卻呈現全面上漲的局勢,Q1房價平均年漲幅約12%,新竹單季就大漲11%,房價躍增至每坪30.2萬元,整體房價水準已正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。