今年國內房市逐漸回溫,但明年仍面對眾多不確定因素。
桃園積極發展捷運,日前綠線已規劃延伸大溪,連接「三心六線」捷運路網,對於大溪房市發展具正向指標意義。
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(18)日對健全房市提出建言,建商看好市場復甦近年積極購地儲地,但雙北市土地稀缺且地價攀升,危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源,呼籲政府應延續危老原有獎勵條件以外,解除容積上限,並房地合一稅率調降,健全房市並加速都更與危老改建進程與成效。
根據內政部統計,今年前10月的建照核發量住宅將近12萬戶,預料有機會挑戰25年以來的新高,台中市已經連續2年為六都之中建照戶數最多,業者分析,從建商買地請領建照的狀況來看,開發商應是看到市場買氣已經呈現有感復甦。
根據商仲統計截至2019年Q3為止,台北商辦的空置率已降到低於3%,創多年來新低。在商辦供給短缺、租賃需求強勁及土地稀缺的環境下,國內投資人也開始把視線轉移政府土開招商案件,統計2020年雙北都會區政府大型招商案至少12案,公辦都更案、捷運聯開案以及設定地上權案,三者總投規模上看千億。
捷運宅已然成為雙北市民的首要購屋條件,但同條捷運線房價大不同,根據實價資料統計雙北5條捷運線周邊房價,以紅線起始站與終點站每坪價差高達6字頭為最大,橘線高低價差僅5餘萬最平實,業者分析,鄰近捷運的住宅具有保值的效果,但價格通常也比行政區的平均價格高。