都更成推案來源 商總賴正鎰：應開放危老容獎條件
富比士地產王記者李哲維/台北報導
全國商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今(18)日對健全房市提出建言，建商看好市場復甦近年積極購地儲地，但雙北市土地稀缺且地價攀升，危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源，呼籲政府應延續危老原有獎勵條件以外，解除容積上限，並房地合一稅率調降，健全房市並加速都更與危老改建進程與成效。
賴正鎰表示，根據各地不動產開發公會資訊統計，今年全台新推建案達9.6萬戶，為2006年後新高，推案金額1.43兆，也是近年新高。今年房市比預期火熱，預料明年推案將進一步萬馬奔騰、遍地開花，推案量上看1.5兆。
賴正鎰指出，台商資金回流推升產業與消費動能，更拉抬房市，在市場需求面大增、買氣出籠的情況下，總統大選已對房市影響甚微，明年有機會再成長4至6%，明年推案量上看1.5兆元，呈現「量續增、價微揚」的格局。
展望2020房市趨勢，房地產明年將有六大趨勢，危老改建及豪商辦將成建商推案二大主力，土地與商辦、住宅需求大幅提高，52至64坪的中大坪數格局再度活躍，首購與換屋市場需求並重，都更加速、地上權標售案翻紅，建商購地儲蓄推案能量大增。
此外，賴正鎰提出二大建議，指出全台30年屋齡高達423萬戶且老宅快速增加，在少子化與高齡化的社會，建商看好市場復甦近年積極購地儲地，但雙北市土地稀缺且地價攀升，危老與都更已成建商在六都推案的主要土地來源，為健全房市並加速都更與危老改建進程與成效。
賴正鎰呼籲政府，須加速推動都市危險及老舊建築物重建，儘管現內政部檢討危老條例之容積獎勵案有條件延長5年，但建議應該沿續原有獎勵條件，不要增加其他新的限制，例如容積獎勵項目疊加後的上限仍維持40%；另危老條例重建後的房屋稅減半徵收時間，從2年延長為5年。
另外，建議房地合一稅率應降低，持1年以內買賣課稅降為20％；2年降為10％；持2年以上免稅，且基於互惠原則，本國或外國人稅率一致，同時檢討遺產稅與贈與稅的時價認定基準，甚至廢除房地合一稅。
