《國土計畫法》以國土永續發展為目標,從105年開始頒布後,經過110年修法,二階原定時間延後一年公告;三階應二階延後一年啟動,再延二年公告,根據當初進度,《國土計畫法》將在114年5月正式上路。然而想像與現實的差距總是極大,有部分縣市政府的國土功能分區圖無法如期繳交;根據內政部公告資料,截至今年8月,已有11個縣市政府提送功能分區圖草案至內政部審議,其中也包括台南市。
央行第七波信用管制引發市場觀望氛圍,但學者專家普遍看好房市軟著陸的可能性。雖然短期內投資客信心受到打擊,部分交易量減少,房價或有小幅下修,但剛需族與現金購屋者將迎來更多選擇機會,預期2025年房市有望穩定回升,成為自住需求者與高資產族群的最佳進場時機。
隨著 ESG(環境、社會和治理)逐漸成為企業重要議題,國際商業地產服務公司仲量聯行(JLL)創新推出「一站式綠裝修服務」,迅速在市場中引起關注,尤其受到科技、金融等產業的青睞,服務涵蓋裝修設計、碳排放控制、環保材料挑選及專業節能方案,為台灣商業裝修市場開創了永續發展的新方向。
隨著《財政收支劃分法》(財劃法)修正案進入立法院審查,中央和地方政府間的財源分配成為市場焦點。法案將影響地方建設資金來源,進而可能對房價穩定產生波動。依照目前的分配方案,地方政府將依「土地面積」「人口數」等指標獲得財源,倘若修法通過,地方政府可以加速建設,房市需求也可能因改善基礎設施而增加,但對於高房價的都市來說,房市壓力未必因財源增加而緩解。
房價還能撐嗎?銀行房貸水位拉「緊」報加上第七波房市管制措施,房市瞬間降溫,交易量大幅縮減,不過觀察實價登錄,對比歷次央行推出房市管制措施前後的房價變化,數據顯示,過去六波房市信用管制,房價上漲與下跌各出現3次,但從長期趨勢來看,房價整體仍然持續上揚。
許多人買房會以重劃區為選擇目標,主因認為重劃區街道規劃得宜、管線地下化等優勢,但重劃區還是有公辦、自辦的差別,並非只要重劃區規格都會一樣,就以安南區來說,自辦重劃區就高達22個,如近期剛成立的安南區神榕段重劃會、佃北(二)重劃區等,其中亦有許多成立後解散、延宕多年一直未完成的重劃區。