上曜建設董事長張祐銘過去以「湖美帝堡」拿下台南第一高樓、第一高價，因而有「台南豪宅王」之稱，近期耗時10年的豪宅鉅作「The King」完工問世，在房市急凍下，仍賣出三成，而其手上更擁有上曜、永捷、信立、斐成、世紀民生五家上市櫃公司，近期世紀民生股價一路狂飆，今日他則表示，今年將迎來轉型關鍵時刻，集團事業在不斷併購下拓展市場，如世紀民生將朝「AI智能大健康」生態系統願景邁進。
上曜（1316）目前在手未交屋的成屋與預售屋加總總銷達473.5億元，董事長張祐銘提到，央行打房後對於投資客是重擊，現在反而是自住客出來看房，成交占比提高，近期購地腳步也相當積極，看好南科產值、就業人口，鎖定台南市與善化LM特區，認為南科以台積電為首，就業族群穩定，帶動市場健康成長，2025年房市仍是「審慎樂觀」。
央行祭出第七波信用管制後，不少建商因應市場變化延後推案，不過上曜建設（1316）董事長張祐銘仍反其道而行，在919政策之後，不僅買了兩塊善化LM特區土地，瞄準園區客將以精品小宅創區域新高價，他更直言，雖然市況確實來客人數減半，但現在「問問哥」、「看看姐」不在了，會出來看房的人反而是會出手買房的人。
高雄市政府工務局近日發布高雄橋頭的「高科實驗中學」（簡稱高科實中）近期正式發包，該校作為未來服務科學園區員工子女的明星學校，因此也引發關注。根據住商機構統計，高科實中周邊房價在尚未正式開校前，已大幅成長超過八成，成為全台三大科學園區實驗中學中房價漲幅最高的地區。
台積電15日宣布171.4億元購入群創台南南科廠房，又為台南產業發展注入強心針，觀察台積電2017和2021年，分別在南科台南園區和楠梓園區宣布設廠之後，連三年的買賣移轉棟數變化，新市區和善化區三年量增逾五成，尤其善化從2017年797棟，成長到2019年1265棟，量增高達58.7%；不過楠梓2023年較2021年則呈現量縮15.2%。
產業帶動就業機會與人口蓬勃發展，不僅台南市政府針對南科挹注百億改善交通狀況，且積極開闢商用、住宅區為人口進駐作準備，因此連接善化與南科之間的F、G區段徵收案配地格外受到注目，針對此兩區信義房屋台南民生店協理張榮指出，最快明年就會有建商開始推案。
